香港买房避坑指南：法律要点全解析

香港买房避坑指南：法律要点全解析

引用

搜狐

等

15

来源

1.

https://www.sohu.com/a/819069064_122042555

2.

https://www.sohu.com/a/809193424_122042555

3.

https://www.sohu.com/a/813141492_122042555

4.

https://www.sohu.com/a/830240218_122042555

5.

https://www.sohu.com/a/829903736_122042555

6.

https://www.163.com/dy/article/JKOIU08N055687AN.html

7.

http://news.fang.com/open/49545708.html

8.

https://hkfindlawyer.com/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E8%B2%B7%E6%A8%93%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%B2%BB%E7%94%A8%E6%8C%87%E5%8D%97%EF%BC%9A%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%AF%8F%E4%B8%80%E9%A0%85%E9%96%8B%E6%94%AF%E8%88%87%E9%81%BF%E9%9A%AA%E7%AD%96/

9.

https://www.house730.com/property-tips/article/1721/%E8%87%A8%E6%99%82%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%90%88%E7%B4%84%E8%87%A8%E6%99%82%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%90%88%E7%B4%84%E8%A6%81%E6%B8%85%E6%A5%9A%E5%B9%BE%E6%99%82%E7%B0%BD%E7%B4%84-%E8%87%A8%E6%99%82%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%90%88%E7%B4%84%E6%A2%9D%E6%AC%BE%E5%8F%8A%E4%BF%9D%E9%9A%9C/

10.

https://www.hkbaike.com.hk/transaction_tips/1240.html

11.

https://www.eurusau.com/news-detail-411.html

12.

https://finance.sina.cn/tech/2024-04-09/detail-inarhark6034982.d.html

13.

https://www.hk01.com/%E5%8D%B3%E6%99%82%E4%B8%AD%E5%9C%8B/1049997/%E5%85%A7%E5%9C%B0%E6%A8%93%E5%B8%82%E7%96%B2%E5%BC%B1%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%95%86%E6%8E%A8-%E8%B3%BC%E6%88%BF%E9%9B%B6%E9%A6%96%E6%9C%9F-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E8%AD%A6%E5%91%8A%E5%AD%98%E9%A8%99%E8%B2%B8%E6%B3%95%E5%BE%8B%E9%A2%A8%E9%9A%AA

14.

https://m.apearth.com/article/detail/10623

15.

https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E8%B3%BC%E8%B2%B7%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%A8%93%E7%9B%A4%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85/

2024年2月28日，香港特区政府宣布全面撤回楼市的“辣招”，取消所有住宅物业交易的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这意味着，内地人士在香港购房，可以享受与本地人相同的待遇，仅需缴纳最基础的从价印花税，税率介于100港元至最高4.25%之间。这一政策的出台，为内地投资者和购房者带来了前所未有的机遇。

根据最新政策，内地人在香港购房的资格条件已大幅放宽。首先，你需要具备合法身份，例如工作签证、投资移民签证或优秀人才入境计划等。如果你是在香港工作、学习或有其他合法居留身份，通常都可以申请购房。对于公司购房，要求公司必须在香港有实际业务运营并缴纳税费。

在香港购房需要经过一系列严谨的流程，每个环节都需要准备相应的文件：

1. 明确购房目的和预算：首先需要确定购房用途（自住、投资等）和预算范围，同时预留一部分资金用于支付税费、中介费等额外费用。

2. 了解市场和政策：熟悉香港不同区域的房价、房屋类型及周边配套设施情况。可以通过房产中介网站、报纸、杂志等渠道获取信息。同时，要了解最新的购房政策，包括税费规定等。

3. 寻找房源：可以委托专业的房产中介寻找合适的房源。选择信誉良好、经验丰富的中介机构，他们能提供更多的房源信息和专业建议。对感兴趣的房产进行实地考察，了解房屋的实际情况，如户型、装修、采光、周边环境等。

4. 签订临时买卖合约：与卖家或中介进行价格协商，确定购房价格后，签订临时买卖合约。这份合约通常会规定购房价格、付款方式、交易日期等重要条款。同时，需要支付一定比例的定金，一般为房价的5%至10%。

5. 申请贷款：如果需要贷款购房，可以向香港的银行咨询贷款事宜。了解贷款条件、利率、还款方式等信息。准备好所需的文件，如身份证明、收入证明、银行流水等，向银行提交贷款申请。银行会对你的申请进行审批，审核你的信用状况、还款能力等。如果申请获得批准，银行会出具贷款承诺书。

6. 签订正式买卖合约：在签订正式买卖合约之前，需要聘请律师进行尽职调查，确保房产的产权清晰、没有法律纠纷。律师会为你起草正式买卖合约，合约中会详细规定双方的权利和义务。签订正式合约后，需要支付一定比例的购房款，一般为房价的10%至15%。

7. 缴纳税费：主要包括印花税、律师费、房产评估费、物业管理费等。其中，印花税是主要的税费支出，具体税率根据房屋价格而定。

8. 办理房产过户手续：在约定的交易日期，双方到香港土地注册处办理房产过户手续。需要支付剩余的购房款，卖家将房产的产权转让给你。过户手续完成后，你就成为了房产的合法所有者。

在香港购房涉及的主要税费包括：

• 印花税：这是最主要的税费支出，税率根据房屋价格而定，介于100港元至成交价的4.25%之间。新政实施后，内地人购房只需缴纳这一项基本印花税，不再需要额外支付买家印花税或新住宅印花税。

• 律师费：律师费通常在6000至10000港元之间，具体金额取决于物业成交价、物业复杂性以及所需法律文件的数量等因素。

• 其他费用：还可能需要支付房产评估费、物业管理费等。如果选择通过房产中介购房，还需要支付代理佣金，一般一手楼佣金由卖方支付，二手楼则由买卖双方各付楼价的1%。

在香港购房过程中，需要注意以下法律风险：

1. 选择律师行：选择有良好声誉且无不良记录的律师行非常重要。律所的过往纪录可能会直接影响交易安全。可以通过查询香港律师会的官方网站，了解律师行的资质和过往案例。

2. 资金管理与托管安排：确认律师行有可靠的資金管理系統，并了解資金託管的具體安排，確保你的資金在交易過程中得到妥善保護。在香港，已發生過幾起律師行挪用客戶資金的事件，因此選擇律師行時務必要謹慎。

3. 合同条款审查：在签订临时买卖合同时，要特别注意以下关键条款：

   • 买卖双方的姓名、地址、身份證號碼
   • 楼价成交价
   • 缴付金额方式（包括临时订金金额、加付订金金额、付清尾数期限等）
   • 已收订金金额
   • 物业描述（包括物业地址、有否连天台、车位、露台或特色单位设施等）
   • 出售状况（包括有否连租约、有否其他业权状态，如按揭、钉契等）
   • 双方律师名称
   • 律师费及印花税
   • 代理佣金
   • 买卖双方违约罚则
   • 其他备注（例如连同的家具、电器等）

4. 踢契机制：由于簽署臨時買賣合約時，買方律師尚未查冊，未能確認物權有沒有問題。假若買方在簽約後合理期間(一般而言為七日)，發現物業業權有問題，可以申請業權質詢（俗稱「踢契」）。賣方需要在合理限期前提供解答(一般而言為最少一個工作天)，若未能提供令人信納的證據，便會指違反簽訂協議(即「踢契成功」。)
   當踢契成功後，買方有權終止買賣合約，並向賣方取回訂金，並有權向賣方追討其他損失(例如律師費、代理佣金等)。所付之印花稅亦能申請退回。

随着香港购房政策的全面放宽，现在是内地投资者和购房者在香港置业的绝佳时机。但购房毕竟是重大决策，需要充分了解市场动态、政策法规，并做好充分准备。建议在购房过程中聘请专业的律师和房产中介，他们能提供专业的建议和服务，帮助你规避风险，确保交易顺利进行。