贷款买房离婚后房屋如何分割

贷款买房离婚后房屋如何分割

贷款买房后离婚时房屋分割问题一直是婚姻纠纷中的难点。本文将从不同角度解析这一复杂问题，帮助读者了解在各种情形下房屋分割的具体原则和方法。

一、贷款买房离婚后房屋如何分割

贷款买房离婚时房屋分割情况较为复杂，需根据不同情形确定：

（一）婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房屋产权一般归登记方所有。对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额应根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素综合计算。

（二）婚后夫妻双方共同贷款买房。不论房屋登记在一方还是双方名下，该房屋通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照均等原则进行分割。可由一方取得房屋所有权，并向另一方支付相应的房屋折价款，折价款数额依据房屋市场价值等确定；也可将房屋出售后，对所得价款进行分割。

（三）婚前双方共同贷款买房。若能证明双方出资情况，则按出资比例分割；若无法证明，则一般认定为共同共有，平均分割。

二、按揭房产离婚怎么分配

在离婚时，按揭房产的分配需根据不同情况进行处理：

若房产是婚前一方签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻双方共同购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理，协商不成的，法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，比如考虑双方对房产的贡献大小、经济状况等因素，可能判决房产归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿，同时需承担剩余贷款。

总之，按揭房产在离婚时的分配需综合多方面因素，遵循法律规定进行合理处置。

三、按揭买房期间离婚怎么办

按揭买房期间离婚，需根据具体情况处理：

（一）夫妻双方协商处理。若能就房产归属、剩余贷款偿还等问题达成一致意见，可签订书面协议。比如约定房产归一方所有，该方负责偿还剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。

（二）协商不成时，通过诉讼解决。法院会综合考虑多种因素进行判决。若房产是婚前一方支付首付并按揭贷款，婚后共同还贷，一般房产归首付支付方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产，剩余贷款为夫妻共同债务。法院会根据实际情况，考虑双方的意愿、经济状况等，判决房产归属及债务承担方式，获得房产的一方需补偿另一方相应份额。