酒仙桥12.5万/㎡起！北京东北部新晋投资热土？

酒仙桥12.5万/㎡起！北京东北部新晋投资热土？

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36氪

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来源

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https://36kr.com/p/2818139946273285

2.

https://blog.csdn.net/weixin_55366265/article/details/139254035

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https://36kr.com/p/3047196336737158

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https://finance.sina.com.cn/jjxw/2024-05-06/doc-inauihuv9937496.shtml

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http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202409/23/t20240923_39148114.shtml

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https://mobile.anjuke.com/fangjia/beijing2025/

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https://www.chinasme.org.cn/html/mcms/daohang/zhongxingailan/neishejigou/difanghezuo/difangjiaoliu/1802892343645999106.html

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https://fgw.beijing.gov.cn/gzdt/fgzs/mtbdx/bzwlxw/202409/t20240910_3806617.htm

近日，北京市规划和自然资源委员会发布的一则公告引发广泛关注：朝阳区酒仙桥旧城区改建项目商品住房销售指导价高达12.5万元/平方米。这一价格不仅远超区域二手房均价，也创下北京东北部区域新高。那么，酒仙桥是否真的将成为下一个投资风口？让我们深入分析。

酒仙桥位于北京东北四环外，紧邻14号线将台站，距离望京核心商圈仅三站地铁。区域周边分布着多个产业园区，包括798艺术区、中关村科技园区电子城科技园、恒通国际商务园等，产业基础雄厚。

商业配套方面，酒仙桥周边3公里范围内覆盖了颐提港、在建的颐提港二期、蓝色港湾、姚家园万象汇等多个购物中心，生活便利度高。然而，区域内住宅以老旧小区为主，产品结构单一，无法满足日益增长的高品质居住需求。

2023年，酒仙桥街道启动大规模旧城区改建项目，涉及14个产权单位，近4万名群众。项目计划分阶段实施，目前正在进行第一期旧改片区的开发。

北京市发改委已批复将台酒仙桥地区示范段公共空间改造提升项目，计划2024年底启动，2025年底完成。项目将重点改造将台路西段和将台西路丽都段，总占地面积达11.63万平方米，旨在改善交通拥堵、提升公共空间品质。

目前，酒仙桥区域二手房均价在5-6万元/平方米左右，与12.5万元/平方米的新房指导价形成巨大价差。这一价差背后，反映了区域发展的巨大潜力。

中建智地以112亿元底价竞得的酒仙桥地块，楼面价39579元/平方米，未来将打造高品质住宅项目。项目定位高端，将通过产品差异化设计、提升得房率等方式，实现价值最大化。

然而，投资酒仙桥也需要理性看待风险。一方面，区域配套虽完善但城市界面亟待更新；另一方面，高端项目的成功与否还取决于产品设计和市场定位。此外，北京房地产市场调控严格，投资需谨慎。

总体来看，酒仙桥区域凭借优越的地理位置、完善的配套和明确的规划前景，确实具备成为投资风口的潜质。但投资者也需要关注项目具体细节和市场动态，做出理性决策。