六大行调整房贷利率后，如何用房贷计算器算清每月还款？

六大行调整房贷利率后，如何用房贷计算器算清每月还款？

引用

中国人民银行

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来源

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http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/3876551/index.html

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http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/3876551/5410019/index.html

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https://stock.hexun.com/2024-03-21/212269443.html

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https://zh.td.com/_ix0_apps_td_com/en/mortgage-payment-calculator/

2024年10月25日，六大国有商业银行对存量房贷利率进行了重大调整，涉及数千万笔贷款。这一政策调整后，如何准确计算自己的房贷成本成为广大购房者关注的焦点。房贷计算器作为一款实用工具，可以帮助大家清晰了解调整后的还款情况。本文将为您详细解读最新房贷政策，并介绍如何使用房贷计算器进行精准计算。

根据六大行公告，此次存量房贷利率调整主要包括以下要点：

1. 首套房贷利率：北京、上海、深圳等地区利率高于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的首套房贷，将统一调整至LPR减30个基点。

2. 二套房贷利率：在新发放商业性个人住房贷款利率加点下限的地区，二套及以上房贷利率高于相应政策下限的，将统一调整至当地相应政策下限。

3. 贷款定价方式：可纳入批量调整的贷款须为浮动利率定价方式。对于固定利率和基准利率的贷款，需要先转为浮动利率再进行调整。

4. 重定价周期：取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以选择将重定价周期调整为3个月或6个月，但整个还款周期内只能调整一次。

房贷计算器是帮助购房者计算贷款成本的重要工具，支持等额本息和等额本金两种还款方式的计算。以下是具体使用步骤：

1. 输入基本信息：包括贷款金额、年利率、贷款年限等关键数据。

2. 选择还款方式：根据个人需求选择等额本息或等额本金还款方式。

3. 计算结果：点击“计算”按钮，系统将自动计算出每月还款金额、总还款额、利息总额等详细数据。

假设某购房者在北京有一套首套房，原贷款利率为LPR+100BP（基点），贷款金额为300万元，贷款期限为30年。根据最新政策，该贷款利率将调整为LPR-30BP。

使用房贷计算器进行计算：

1. 调整前：以LPR+100BP计算，假设LPR为3.6%，则实际利率为4.6%。计算结果显示，每月还款金额约为15147元，总利息支出约为245.29万元。

2. 调整后：以LPR-30BP计算，实际利率为3.3%。计算结果显示，每月还款金额降至13058元，总利息支出降至150.08万元。

通过对比可以看出，利率调整后每月可节省约2089元，总利息支出减少约95.21万元。

1. 及时关注政策动态：房贷政策会根据市场情况调整，购房者应密切关注官方发布的最新信息。

2. 合理选择重定价周期：如果预期未来利率下行，可选择较短的重定价周期；反之，则可保持较长周期。

3. 利用房贷计算器做好规划：在购房前，使用房贷计算器预估不同贷款方案的还款压力，有助于做出更合理的决策。

4. 咨询专业人士：在实际操作中，如有疑问应及时向银行工作人员或金融顾问咨询，确保准确理解政策和计算结果。

随着房贷利率政策的不断优化，购房者迎来了更多实惠。通过掌握房贷计算器的使用方法，大家能够更好地规划个人财务，实现安居梦想。