惠州楼市暴跌：惠阳业主哭晕在厕所

惠州楼市暴跌：惠阳业主哭晕在厕所

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网易

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来源

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2024年，惠州楼市迎来了一场前所未有的调整。根据最新数据显示，惠阳区房价从9700元跌至8200元/㎡，跌幅达到15%，成为全国房价跌幅的第一梯队。与此同时，惠阳区待售二手房数量也从2万套迅速增至2.2万套，供大于求的情况愈发明显。这场突如其来的市场调整，不仅让许多抄底买房的房东感觉买在了高点，也让市场低迷让不少业主感到焦虑甚至崩溃。

惠阳区房价暴跌的主要原因，可以追溯到前几年的过度炒作。作为深圳的临深区域，惠阳区吸引了大量炒房客的关注。据统计，从2022年1月到2024年6月，惠州市待售二手房数量从5.5万套激增至8.5万套，短短两年多时间增加了3万多套。这种供应量的激增，直接导致了房价的持续下跌。

与此同时，政府的调控政策也在一定程度上影响了市场走势。2024年，惠州市虽然出台了多项利好政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、购房入户、赠送消费券等，但这些政策的效应尚未完全显现。特别是在四季度，虽然市场开始出现止跌回升的迹象，但整体成交量仍处于历史低位。

目前，惠阳区的房地产市场呈现出明显的观望态势。买卖双方都在等待市场进一步明朗，导致交易量持续低迷。许多业主因为担心房价进一步下跌，急于抛售手中的房产，不惜大幅降价。这种恐慌性抛售进一步加剧了市场的低迷情绪。

根据惠州市房协会的监测数据，2024年惠州市的新建商品住宅成交39380套，同比下滑了40%，成交面积为421.63万平方米，同比下滑39.5%。尽管如此，四季度的新房成交量却出现了近50%的反弹，市场似乎在逐步回暖。这一回升不仅仅是市场的自然波动，更是政策见效的结果。

面对当前的市场状况，政府和专家普遍认为，2025年惠州市的房地产市场有望逐步回暖。中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，全国住建工作会议也明确了2025年的任务方向。预计房地产政策将保持延续性，下阶段有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。

在促进需求方面，政府可能会加大力度推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求。一线城市限制性政策有望继续优化，取消郊区或大户型限购政策存在预期。此外，加大购房补贴等鼓励性政策或将在更多城市落地，带动需求释放。

在优化供给方面，重点或在于去库存政策的加快落地推进。专项债收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，加速推动土地“去库存”。同时，完善存量商品房收储政策，促进存量商品房去化。盘活商办用房改为租赁住房等政策也将成为重要方向。

对于购房者和投资者来说，当前的市场环境无疑是一个重要的窗口期。房价回归理性，购房门槛降低，特别是首次购房者，可以趁此机会选择合适的房源。然而，对于那些抱有炒房心态的投资者来说，这却是一个警示信号。房地产市场并非一夜暴富的捷径，风险与收益并存，理性投资才是长久之计。

总体来看，惠州市的房地产市场正在经历一场深刻的调整。虽然当前市场面临诸多挑战，但在政策的持续支持下，市场有望逐步回暖。对于购房者来说，理性看待市场调整，把握时机，选择合适的房源，才是明智之举。