香港高端人才租房市场火爆揭秘：租金创新高，供需两旺

香港高端人才租房市场火爆揭秘：租金创新高，供需两旺

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21经济网

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https://www.21jingji.com/article/20250108/efb347c6473fddf66c7b960d7b9c6cf3.html

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http://www.huizhouf.com/xiezilou/2025/0109/83604.html

2024年，香港高端人才租房市场迎来前所未有的火爆行情。数据显示，全港私人住宅租金指数已连升9个月，达到2020年以来的新高。特别是在针对高端人才打造的项目中，如TOWNPLACE WEST KOWLOON，数百个单位在放租后迅速被抢租一空，租金更从7月份的1.3万元起步提升至现在的1.8万元起步。

这一轮租房热潮背后，是香港特区政府积极的人才引进政策。据统计，截至2024年9月底，香港各类人才引进计划共计收到超38万宗申请，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同进入，超额完成政府最初订下的2023年至2025年共引入105000名人才的目标。

2024年10月，香港特区政府进一步优化人才引进政策：高端人才通行证计划下，合资格院校从185间扩展至198间，A类人才的首个签证期限也从两年延长至三年。这些措施无疑将进一步推动人才流入。

在强劲需求的推动下，香港住宅租金持续攀升。根据差饷物业估价署的数据，A、B及C类单位于2024年7月按年上升6.9%，达到自2019年以来的最高水平。目前的私人住宅租金指数距离2019年的历史高位仅差3.0%。

值得注意的是，面积较小的单位租金升幅更为显著。A类住宅（431平方呎以下）的平均租金回报率于6月已创下自2012年以来的新高，达到3.4%，较过去十年的平均水平高出70个基点。

展望2025年，市场普遍预期香港楼价和租金将同步上升。星展银行预计全年楼价将保持相对平稳，瑞银则预测楼价及租金将上涨5%~10%。戴德梁行更为乐观，预计全年楼价将上涨约5%。

随着更多人才持续流入，预计2025年香港高端人才租房市场的火爆行情仍将持续。这不仅将推动租金继续上涨，也可能为未来2至3年的楼市销量带来积极影响。

这一轮租房热潮反映了香港作为国际金融中心和人才高地的吸引力正在不断增强。通过吸引全球高端人才，香港不仅能够弥补自身的人才缺口，更有助于提升其在全球经济中的竞争力。

然而，也需要关注高租金对本地居民生活成本的影响，以及如何平衡人才引进与本地居民的住房需求，确保社会和谐发展。

香港高端住宅项目TOWNPLACE WEST KOWLOON实景图，该项目数百个单位在放租后迅速被抢租一空，租金更从7月份的1.3万元起步提升至现在的1.8万元起步。