二手房交易必备：产权清晰是关键！
二手房交易必备：产权清晰是关键！
在二手房交易中，产权清晰是确保交易顺利进行的关键。近期，兰州市西固区法院审理的一起二手房交易纠纷案，再次凸显了这一问题的重要性。
案例：原房主拒不配合过户，买方如何维权？
2003年，杜某将其单位分配的一套未办理产权证的房屋以7万元价格出售给王某，双方签订了《房屋转让协议书》。王某支付全额购房款后入住该房屋，但20年后房价已涨至近百万，杜某以房价上涨为由拒绝配合办理过户手续。王某诉至法院后，法院依据《中华人民共和国合同法》相关规定，判决杜某协助办理房屋过户手续。
这一案例揭示了二手房交易中常见的风险：即使签订了买卖合同，如果产权过户手续不及时办理，买方仍可能面临重大损失。因此，在二手房交易中，确保产权清晰至关重要。
二手房交易中的常见产权问题
房屋抵押未解除：如果房屋存在抵押，卖方必须先解除抵押才能进行交易。否则，即使买卖双方签订了合同，也可能因无法解除抵押而导致交易失败。
共有产权人未同意：如果房屋为共有产权，所有共有人必须同意出售。否则，即使其他共有人同意，缺少任何一方的签字都可能导致合同无效。
产权证不真实或不完整：有些卖方可能提供虚假的产权证或不完整的产权信息，这将直接影响交易的合法性。
房屋被查封或限制交易：如果房屋因法律纠纷被查封或存在其他交易限制，将无法进行正常交易。
如何核实房屋产权
到房管局申请房屋产权核验：这是最权威的核实方式。买卖双方应共同前往当地房管局，填写《存量房房源核验申请表》，核实房屋的产权性质、是否存在禁止交易的情况等。
检查房产证真实性：仔细核对房产证上的信息，包括业主姓名、房屋地址、产权证号等，确保与房管局登记的信息一致。
确认产权完整性：了解房屋是否存在抵押、查封等情况，以及是否需要符合特定条件才能办理过户。
了解产权年限：产权年限会影响房屋的使用成本和升值空间。例如，土地使用权最高年限为70年，使用年限越久的房子，土地使用权年限就越短。
产权纠纷的法律后果及防范措施
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》的规定，房屋产权转让必须依法登记。未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。如果在交易过程中发现产权问题，买方可以：
要求解除合同并赔偿损失：如果卖方故意隐瞒产权问题，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。
通过法律途径维权：如案例所示，如果卖方拒不配合过户，买方可以向法院起诉，要求卖方履行合同义务。
选择第三方监管：通过中介或银行托管资金，确保交易安全。
二手房交易关键要点
产权调查：这是交易的第一步，也是最重要的一步。务必确保产权清晰无争议。
签订规范合同：明确房屋价格、交付时间、付款方式、违约责任等关键条款。
资金安全：使用第三方监管账户，确保资金安全。
及时过户：完成交易后，应及时办理产权过户手续，避免因拖延产生纠纷。
二手房交易涉及诸多环节，其中产权问题是核心。通过上述案例和分析可以看出，只有确保产权清晰，才能有效避免交易纠纷，保障买卖双方的合法权益。