毛坯房验房攻略，教你如何检查房屋质量

毛坯房验房攻略，教你如何检查房屋质量

收房是购房过程中的重要环节，尤其是对于首次购房者来说，如何全面检查房屋质量，确保所购房屋符合合同约定的标准，是一项既专业又复杂的任务。本文将为您详细介绍毛坯房验房的关键要点和具体流程，帮助您在收房时做到心中有数。

一、墙面质量检查

首先要检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。可以用小木锤敲墙，如果敲到空鼓会发出不实的声音，如果出现大面积空鼓，需要让开发商解决。

二、门窗安装检查

门窗的轨道是否顺畅是最重要的检查项目之一。特别是平开窗的房子，要注意门窗是否能够关严实。

三、层高检查

验房时最好将水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸尺寸、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来。一般情况下，楼房的建筑高度规定在2.8米，实际高度不能低于2.6米。

四、水路检查

厨房和浴室是水路问题的重灾区，需要检查出水是否顺畅。可以接一桶水倒入每个地漏，看排水是否堵塞。

五、预留洞检查

主要是客厅和卧室的空调机位和孔洞，如果外高里低，下雨时雨水就会灌进来。

六、楼地面检查

可以使用卷尺测量房间对角线长度，两条对角线长误差在5cm内为合格。

收房流程

1. 开发商必须准备好《两书一表》，业主可以拒绝收房并追究开发商延期交房的违约责任。
2. 开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》，实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。
3. 部分城市要求先交费再验房，需要注意交费顺序。
4. 公共维修基金一般在办理两证时收取，由政府部门当场办理，委托银行代收，开发商无权代收。
5. 办理房产证可以自己办理或由开发商代办。
6. 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，应在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认。