北京房贷利率再降！等额本息还款大变天

北京房贷利率再降！等额本息还款大变天

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https://stock.hexun.com/2024-05-16/212863806.html

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https://www.21jingji.com/article/20240909/herald/9e772566e1d08c86948630ded45240aa.html

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https://m.bj.bendibao.com/zffw/362125.html

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https://www.sfccn.com/2024/9-26/xNMDE0MDVfMTk1NDExNw.html

2025年1月，北京地区的房贷利率再次迎来下调。根据最新公布的LPR利率，5年期以上LPR为3.6%，虽然本次LPR未作调整，但自2024年以来，LPR已累计下调60个基点，北京地区的房贷利率也随之下调。对于采用等额本息还款方式的购房者来说，这意味着每月月供将有所减少。

等额本息还款方式是目前最普遍的还款方式之一，其特点是每月还款金额固定，便于借款人做好财务规划。具体来说，每月还款金额由两部分组成：一部分是本金，另一部分是利息。在还款初期，由于剩余本金较多，利息部分占比较大；随着还款时间的推移，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。

以北京地区首套房贷款为例，目前执行的利率为4.05%（城六区内）或3.95%（城六区外）。假设某购房者在2024年初申请了一笔100万元、期限20年的等额本息住房贷款，当时的利率为4.2%。根据贷款合同约定，该贷款的重定价日为每年的1月1日，因此从2025年1月1日起，该贷款的执行利率将调整为最新的LPR利率减30个基点，即3.3%。

调整前后的月供对比：

• 调整前（4.2%）：月供6143.02元
• 调整后（3.3%）：月供5805.40元

每月可节省337.62元，一年可节省4051.44元。虽然看似每月节省的金额不多，但长期来看，总利息支出将显著减少。以20年期100万元贷款为例，利率从4.2%降至3.3%后，总利息支出将减少约8.1万元。

根据多家商业银行发布的公告，首套房存量房贷利率水平将降至“5年期以上LPR-30BP”水平，部分借款人的房贷利率下降幅度高达1%。以北京地区为例，如果借款人的房贷利率高于LPR-30BP，则将调整至LPR-30BP，且借款人无需提出申请，由银行统一批量操作。

例如，某购房者于2023年在北京购买首套房，贷款金额200万元，期限30年，当时的贷款利率为4.5%。根据最新政策，该贷款的利率将调整为3.3%（LPR-30BP）。调整前后的月供对比：

• 调整前（4.5%）：月供10133.70元
• 调整后（3.3%）：月供9007.04元

每月可节省1126.66元，一年可节省13519.92元。总利息支出将减少约37.8万元。

此次房贷利率下调，对于采用等额本息还款方式的购房者来说，无疑是一个利好消息。虽然每月节省的金额可能不多，但长期来看，总利息支出将显著减少。对于正在考虑贷款买房的购房者来说，这也是一个值得把握的时机。但需要注意的是，具体节省的金额还需根据个人的贷款金额、期限、利率等因素综合计算。