最新LPR利率下调！等额本息还款这样算最划算

最新LPR利率下调！等额本息还款这样算最划算

引用

中国人民银行

等

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来源

1.

http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/3876551/5482244/index.html

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http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/3876551/5410019/index.html

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https://stock.hexun.com/2024-08-18/214045518.html

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https://sj.qq.com/appdetail/com.otyungshjihu.app

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https://stock.hexun.com/2024-05-13/212819528.html

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https://www.gov.cn/zhengce/202410/content_6982040.htm

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http://gjj.jgswj.zj.gov.cn/art/2024/10/15/art_1229443506_13149.html

2024年10月最新LPR利率发布：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，较上月均下降25个基点。这是今年以来LPR第三次下调，也是自2019年8月LPR改革以来最大降幅。对于购房者来说，这意味着房贷利率将进一步降低，购房成本将显著减少。

等额本息还款是目前最常用的房贷还款方式之一。其特点是每月还款金额固定，包括两部分：一部分是本金，另一部分是利息。随着还款时间的推移，每月还款中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。

等额本息还款的计算公式如下：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数 - 1]

其中：

• 贷款本金：借款人从银行借入的总金额
• 月利率：年利率除以12
• 还款月数：贷款期限（年）乘以12

这种还款方式适合收入稳定的人群，因为每月还款额固定，便于预算规划。

为了帮助读者更直观地理解等额本息还款方式，我们可以通过一个具体案例来演示如何使用等额本息还款计算器。

假设某购房者贷款100万元，贷款期限25年，按照最新5年期以上LPR利率3.6%计算。

1. 打开房贷计算器APP，选择等额本息还款方式
2. 输入贷款金额100万元
3. 选择贷款期限25年
4. 输入最新LPR利率3.6%

计算结果显示：

• 每月还款额约为5158元
• 总还款额约为154.74万元
• 总利息支出约为54.74万元

目前市面上有多款实用的房贷计算器APP，以下是几款值得推荐的：

1. 银行贷款计算器：功能全面，支持商业贷款、公积金贷款等多种计算方式，界面简洁易用。

2. 房贷计算神器：支持多种贷款方式和还款方式，提供提前还款计算器等工具，数据准确可靠。

3. 智能房贷计算器：实时更新最新利率，支持多种还款方式对比，方便用户做出最优选择。

LPR利率下调对购房者来说是一个重大利好。以北京为例，假设某购房者有100万元存量房贷，原房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR+55基点）。按照最新政策，该房贷利率将分两步调整：

第一步：10月25日，商业银行将房贷利率在LPR上的加点调整至-30基点，房贷利率调整为3.9%（LPR-30基点），调整幅度为0.85个百分点。

第二步：2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月公布的5年期以上LPR为3.6%，则房贷利率调整为3.3%（LPR-30基点），调整幅度为0.6个百分点。

两步调整完成后，该房贷利率累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式计算，房贷利息总额将减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

对于即将购房的人来说，LPR利率下调意味着更低的利息成本。以100万元贷款、25年期为例，按照最新3.6%的LPR利率计算，每月还款额为5158元，总利息支出为54.74万元。而如果按照调整前的4.2%利率计算，每月还款额为5546元，总利息支出为66.38万元。相比之下，每月可节省388元，总利息支出减少11.64万元。

对于存量房贷借款人来说，LPR利率下调同样带来利好。根据最新政策，存量首套住房商业性个人住房贷款利率将于10月25日起下调，平均降幅约为0.5个百分点。这意味着，对于大多数存量房贷借款人来说，从10月开始就能享受到更低的月供。

总的来说，LPR利率下调对购房者来说是一个重大利好，无论是新房贷款还是存量房贷，都能享受到更低的利息成本。对于正在考虑购房的人来说，现在是一个不错的购房时机。而对于已经购房的人来说，可以考虑提前还款或转换贷款方式，进一步降低利息支出。