合肥庐阳12月第4周二手房均价微涨，这些小区值得关注

合肥庐阳12月第4周二手房均价微涨，这些小区值得关注

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https://new.qq.com/rain/a/20250120A029MW00

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https://new.qq.com/rain/a/20240304A00TG600

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https://hf.esf.fang.com/housing/16787__0_1_0_0_14_6,3_0_0/

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https://fangjia.fang.com/zoushi/c0hf/a012966/

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https://m.lejucaijing.com/news-7274581413419742720.html

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https://hf.jiwu.com/news/5699466.html

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https://m.cih-index.com/news/2024-07-26/50731236.html

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https://fangjia.fang.com/zoushi/c0hf/a016791/

合肥庐阳区在12月第4周的二手房均价达到21277元/㎡，环比上涨0.11%，这一微涨趋势引发市场关注。作为合肥市的中心城区，庐阳区的房价走势一直备受瞩目。那么，在这个时间节点，哪些小区值得关注？让我们一起来分析。

从历史数据来看，庐阳区的二手房价格经历了明显的波动。2024年5月，庐阳区二手房均价为18936元/㎡，较2021至2023年的最高点22886元/㎡下跌了17.3%。而到了2024年9月，均价进一步降至18457元/㎡，同比下跌8.73%。然而，进入12月后，市场出现回暖迹象，第4周的均价回升至21277元/㎡，环比上涨0.11%。

根据最新数据，庐阳区部分小区的价格出现明显变化。以下是一些值得关注的小区：

1. 金地格林传奇

   • 均价：20700元/㎡
   • 涨幅：4.76%
   • 位置：和煦园临泉路与蒙城北路向东200米
   • 建成年份：2022年
   • 特点：小区较新，价格涨幅最大，周边配套完善

2. 祥源广场

   • 均价：20676元/㎡
   • 涨幅：1.35%
   • 位置：和煦园北一环(濉溪路)与亳州路交口东北角
   • 建成年份：2013年
   • 特点：位于核心商圈，商业配套齐全

3. 北辰旭辉中心

   • 均价：20786元/㎡
   • 涨幅：1.00%
   • 位置：森林公园怀宁北路与固镇路交叉口西北角
   • 建成年份：2010年
   • 特点：环境优美，交通便利

4. 逍遥居

   • 均价：20886元/㎡
   • 涨幅：2.00%
   • 位置：百花井宿州路239号
   • 建成年份：1999年
   • 特点：位于市中心，生活配套完善

5. 香港广场

   • 均价：20416元/㎡
   • 涨幅：3.00%
   • 位置：市府广场荣事达大道与淮河路交汇处
   • 建成年份：2004年
   • 特点：地理位置优越，商业氛围浓厚

近期，合肥市发布了一系列征地公告，涉及庐阳区多个区域。其中，三十岗乡有26亩土地待征收，这可能为区域发展带来新的机遇。此外，庐阳区的多个老旧小区改造项目也在推进中，包括电力修造厂的改造计划。这些城市更新项目有望提升区域整体环境，为房价上涨提供支撑。

对于购房者来说，选择庐阳区的二手房需要综合考虑多个因素：

1. 地段：优先考虑核心商圈和交通便利的区域，如北一环、市府广场等
2. 配套：关注小区周边的教育、医疗和商业配套
3. 房龄：新房和次新房的保值性相对较好
4. 拆迁规划：了解所在区域的拆迁和城市更新计划

总体来看，庐阳区作为合肥市的中心城区，其二手房市场具有较强的韧性。虽然价格出现波动，但长期来看，优质地段和配套完善的小区仍具有较高的投资价值。