厦门房价最新分析：新房成交均价33473元/㎡，二手房排名全国第四

厦门房价最新分析：新房成交均价33473元/㎡，二手房排名全国第四

2024年4月，厦门房地产市场迎来新的变化。新房成交均价为33473元/㎡，环比下跌7%，同比下跌19%。岛内思明区房价突破8万/㎡，岛外四区房价则在2-3万/㎡之间。二手房方面，厦门以45945元/㎡的单价排名全国第四，仅次于深圳、北京、上海。本文将从整体局势、区域房价差异、市场供需等多个维度，为您详细解析当前厦门房地产市场的最新动态。

厦门房价局势变化

房价是很多购房者关心的第一要素，涨跌最为刺激购房者的神经。不管是从官方发布的数据，还是市场的感知，厦门房价已经降了不少。房价格局也早已由原来的“7-5-3”局面，发生改变。那么，你觉得现如今厦门的房价格局是多少？根据最新的数据显示，厦门4月新房成交均价33473元/㎡，环比下跌7%，同比下跌19%。2024年以来，各地房价仍然“跌声不断”。在成交量上，厦门4月共成交了978套。其中，同安区和翔安区依旧是新房成交的主战场。

区域房价分析

成交价上，厦门六区2涨4跌。岛内思明由于高端盘的助力，房价突破8万/㎡，岛外四区仅海沧区维持在3万/㎡出头徘徊，其余3区皆在2万＋/㎡。思明区住宅成交46套，成交面积0.61万㎡，环比下跌9%；成交均价80682元/㎡，环比上涨20%。湖里区住宅成交83套，成交面积1.27万㎡，环比下跌27%；成交均价64887元/㎡，环比下跌0.6%。集美区住宅成交57套，成交面积0.65万㎡，环比上涨7%；成交均价28369元/㎡，环比下跌8%。海沧区住宅成交109套，成交面积1.09万㎡，环比下跌21%；成交均价31114元/㎡，环比下跌1.8%。同安区住宅成交373套，成交面积3.48万㎡，环比上涨43%；成交均价22871元/㎡，环比上涨5.4%。翔安区住宅成交310套，成交面积2.75万㎡，环比上涨20%；成交均价24841元/㎡，环比下跌0.6%。

供应压力与二手房市场

供应方面，厦门4月新增商品房供应15.06万㎡，其中住宅新增供应面积11.07万㎡。库存的压力也不容小觑，截止2024年5月10日，厦门在售住宅套数达到26162套。二手房方面，根据中国房价行情网显示，厦门4月份以45945元/㎡的单价，超过省会福州，也超过了全国大部分的城市，房价排行全国第4，仅次于深圳、北京、上海。目前全市在售有效二手房存量总数47706套，思明区16166套，湖里区8618套，海沧区7261套，集美区8293套，同安区3960套，翔安区3408套。厦门新增二手房存量累计406套，环比上涨10.93%。房价持续下跌，但成交却不断攀升，反映出当下厦门二手房普遍进入“以价换量”时代。近期福建漳州开启“以旧换新”，将促进一手、二手住房联动，促进改善性住房需求释放。