庐阳新规划如何影响房价？
庐阳新规划如何影响房价？
近日，合肥市自然资源和规划局公示了庐阳区街坊调整控制性详细规划，其中泛四里河板块和北部新中心成为重点规划区域。这两个区域的规划不仅将重塑庐阳区的城市面貌，更将对区域房价产生深远影响。
规划背景与内容
庐阳区北部新中心规划范围为东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线及四里河、北至庐阳区与长丰县界线，总面积25.35平方公里，其中核心区6.8平方公里。规划重点围绕“一轴一带一园一心一港”，即阜阳路南北中轴、大房郢水库沿线生态活力带、桃花汉墓遗址公园、城市二级中心核心区、合肥国际陆港，塑造展现合肥风范、庐阳风韵、时代风尚的新风貌。
泛四里河板块则依托庐州公园，定位为高端居住区，目前已吸引多家品牌房企入驻，配套日益完善。该板块新房价格在2-3万/㎡之间，成为庐阳区房价的重要支撑点。
规划对区域发展的推动作用
北部新中心的规划将填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白，其距离老城中心仅7公里，地理位置优越。规划实施后，将释放大量土地资源，为区域发展注入新动力。目前，区域内已启动大规模拆迁安置工作，采用货币化补偿政策，这将释放大量购房需求。
泛四里河板块作为庐阳区重点打造的高端居住区，凭借优越的生态环境和完善的配套，已成为区域房价的标杆。随着更多优质项目的落地，该板块的房价有望进一步攀升。
房价影响分析
根据合肥市自然资源和规划局发布的城区城镇住宅用地级别及基准地价图，庐阳区环城公园区域被列为一级住宅用地，基准地价高达920万元/亩。这一区域涵盖多个优质学区，如南门小学和四十五中本部，房价长期居高不下。区域内58个小区中，32个小区二手房挂牌价在3万/㎡以上，17个小区挂牌价破4万/㎡，合作经济广场更是高达近5万/㎡。
北部新中心和泛四里河板块虽然目前开发程度不高，但规划前景向好。北部新中心近期土拍中，1宗地块被庐阳国投以7500元/㎡的楼面地价底价拿下，显示出市场对区域前景的信心。泛四里河板块新房项目去化情况良好，部分项目开盘即售罄，显示出强劲的市场需求。
市场反应与未来展望
从土地拍卖情况看，市场对庐阳区新规划反应积极。虽然近期合肥整体土拍市场表现平淡，但庐阳区的地块仍受到地方国企的青睐。这表明市场对区域发展前景持乐观态度。
然而，规划实施过程中也面临一些挑战。北部新中心目前开发程度较低，基础设施配套尚不完善，这可能影响区域房价的短期表现。泛四里河板块虽然配套完善，但新房供应有限，可能制约市场发展。
总体来看，庐阳区的新规划为区域发展注入了新的活力。北部新中心和泛四里河板块的规划前景向好，有望带动区域房价上涨。特别是泛四里河板块，凭借完善的配套和优越的环境，已成为区域房价的标杆。随着规划的逐步落地，庐阳区的房价有望迎来新的发展机遇。