广州二手房贷款全攻略：最新政策解读与实用指南

广州二手房贷款全攻略：最新政策解读与实用指南

引用

新浪网

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来源

1.

https://finance.sina.com.cn/jjxw/2025-01-25/doc-inehfaww0786038.shtml

2.

http://www.gd.xinhuanet.com/20250126/ac8596cf77de4abfa01e1c88b807449b/c.html

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https://www.gz.gov.cn/zwgk/sjfb/sjkd/content/post_10056620.html

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https://daohuangpuqu.gz-cmc.com/pages/2024/12/31/d5b9852e6d344de298458e446e1f6aef.html

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http://gz.bendibao.com/news/zhuantifdll/

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http://m.rcyxdk.com/news/1029.html

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http://gjj.gz.gov.cn/xxgk/xxgkml/gzdt/content/post_9892969.html

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http://gjj.gz.gov.cn/siteapp/webpage/page/web/wszx/rd_content.jsp?id=889c56d0423348ddb95606701f06340c

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https://www.w3tool.com/daikuan/esjys.html

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https://m.66law.cn/laws/458323.aspx

12.

https://www.66law.cn/special/ajdkll/

2024年12月，广州二手住宅网签宗数达11494宗，创下年度新高。进入2025年，市场热度不减，1月日均网签面积保持在3.93万平方米的高位水平。在一系列利好政策的推动下，广州二手房市场呈现出前所未有的活跃态势。

利率方面

• 首套房：公积金贷款利率5年以上2.85%，5年及以下2.35%；商业贷款利率不低于3%（LPR-75bp）。
• 二套房：公积金贷款利率5年以上3.325%，5年及以下2.775%；商业贷款利率不低于3%（LPR-15bp）。

首付比例

• 首套房最低首付比例为20%。
• 无住房贷款记录或贷款已结清，且名下有一套住房的，首付比例为30%。
• 有未结清住房贷款记录且名下有一套住房的，首付比例为40%。

贷款额度

贷款额度最高可达房屋评估价值的70%。具体计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

所需资料

• 借款人有效身份证、户口簿
• 婚姻状况证明
• 连续半年工资收入证明或当地纳税凭证
• 房产产权证
• 担保人相关证件（可选）

办理流程

1. 向银行或专业机构咨询并提交资料
2. 进行初步评估，确定贷款额度和年限
3. 签订借款合同
4. 办理房屋过户手续
5. 办理新的抵押权登记
6. 银行放款，借款人按月还款

广州住房公积金管理中心推出二手房“带押过户”业务。在该模式下，无需先结清卖方的旧贷款，即可直接办理产权过户和新的抵押登记，大大降低了交易成本，提高了交易效率。

广州住房公积金管理中心官网提供在线贷款额度计算器，输入相关参数即可快速估算贷款额度。此外，市面上也有多种二手房贷款计算器工具，可以帮助购房者更全面地规划购房成本。

在当前市场环境下，合理利用贷款工具，把握购房时机，是实现安居梦想的关键。建议购房者密切关注政策动态，充分了解贷款流程，做好财务规划，理性购房。