直系亲属房产过户自由定价的法律风险

直系亲属房产过户自由定价的法律风险

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https://cn.cchp.com/Topic/Details/128654

直系亲属间的房产过户，可以通过买卖、赠与或继承等方式进行，其中涉及自由定价的问题需注意以下关键点：

自由定价的合法性

直系亲属间房产过户可协商定价，但必须遵守相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五条和第八条，民事活动应遵循自愿原则且不得违法或违背公序良俗。

定价限制

1. 市场原则：价格需符合市场价格水平，以避免税务问题。税务部门通常会按评估价征税，明显偏离市场价可能引发调查。
2. 最低指导价：过户价格不能低于当地房屋过户的指导价，以防止逃税等违法行为。

税费影响

税费计算基于过户价格或评估价，不合理定价可能导致额外税务负担。例如，低价过户虽能暂时减少税费，但在未来出售时可能因增值部分被重新评估而缴纳更高税款。

操作建议

• 咨询专业人士：在过户前咨询律师或税务师，确保合法性和合理性。
• 合理协商价格：结合房屋实际价值和市场情况确定价格，既体现公平也规避风险。

综上，家人间房产过户的自由定价并非完全无约束，需要在法律框架内平衡各方利益，并充分考虑潜在的税务影响。