二手房买卖未满两年需要交多少税？满两年二手房交易要交哪些税？
二手房买卖未满两年需要交多少税？满两年二手房交易要交哪些税？
二手房交易过程中涉及的税费种类繁多，计算方式复杂。本文将为您详细解析二手房买卖中未满两年和满两年需要缴纳的各类税费，帮助您更好地理解交易过程中的税务问题。
二手房买卖未满两年需要交多少税
如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五而征税税额不同，增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同。
增值税及附加：计税价格/1.05乘5.6%(远郊区县为5.5%)，网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。
个税：差额*20%。差额个税=差额乘20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)，若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价乘10%-贷款利息)乘20%;若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价乘10%-贷款利息)乘20%。
满两年二手房交易要交哪些税
房产契税：初次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。
增值税及其附加税：如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。
个人所得税：个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家的房产，可以免征个人所得税。
中介费：如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。
印花税：交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。
交易手续费：交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。
权证登记费：个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。
贷款评估费：使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。
二手房买卖未满两年需要交多少税?满两年二手房交易要交哪些税?经过上述的分析之后大家也都该了解到了具体的分析。二手房交易的过程中不仅仅要缴纳房产的交易费用，除此以外还要缴纳各种税费，对于未满两年的房产在交易的时候的各种注意事项更要弄清楚。