上海楼市：非310人群持续扩张，小城青年成主力购房者

上海楼市：非310人群持续扩张，小城青年成主力购房者

2024年上海楼市购房者人群结构发生显著变化。数据显示，非沪籍购房者（即非310人群）在上海楼市中的占比持续扩大，特别是在内环内区域，与沪籍购房者（310人群）的竞争日趋激烈。同时，来自小城的购房者逐渐成为上海楼市的主力军，展现出强劲的购房实力。

内环内，310与非310的最后博弈

根据数据分析，2024年上海新房认购的外地人与上海人的人数分布情况发生了明显变化。除郊环外，非310人群的认购人数超过了上海人，尤其是内环内的情况更加引人注目。在2023年，非310和310的比值曾一度冲上1.63，但到了2024年却变成了1.28。这表明，尽管非310人群在上海楼市中扩张迅速，但310人群在内环内重新崛起。

涌入上海楼市的小城青年

数据显示，来自小城的购房者在上海楼市中占据主导地位。在2024年的新房认购人数前100名中，一二线城市无一入围，而来自南通等小城的购房者数量居前。这些小城购房者的群聚效应明显，他们在上海选择的区域也呈现出一定的集中度。此外，数据还显示，中小城市的购房者数量远远超过二线城市，其中温州和南通是最突出的两个城市。

上海人vs小城青年，“氪金”能力谁更强

尽管非310人群在上海楼市中占据了较大比例，但310人群在豪宅认购方面仍然有一定优势。根据数据统计，2024年非310认购豪宅人数为1872人，310人群为1463人。尽管非310人群的总数更多，但考虑到上海是以一城之力对抗所有，这个豪宅认购人数已经非常惊人。此外，数据还显示，来自小城的购房者在豪宅认购方面也占据一定比例，尤其是温州和南通的购房者更为突出。

上海楼市的格局正在发生变化，非310人群持续扩张，小城青年成为主力购房者。尽管上海本地人在内环内重新崛起，但小城购房者的数量和购买力仍然不可忽视。这种趋势将对上海楼市的房价走势产生重要影响。