二手房买卖撤销网签流程及注意事项

二手房买卖撤销网签流程及注意事项

二手房买卖过程中，撤销网签是一个常见但又相对复杂的问题。本文将为您详细介绍撤销网签的具体流程和注意事项，帮助您在需要时能够顺利办理相关手续。

撤销网签的三个步骤

一、填写注销申请

当事人通过服务窗口签约的，需填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》；通过房地产经纪机构或交易保证机构签约的，由经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

二、提交相关材料

当事人、经纪机构或交易保证机构需向服务窗口提交填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）、当事人身份证件原件和复印件，如有委托办理还需提供授权委托书。

三、核对注销材料

服务窗口的工作人员将核对注销材料后，在网签系统中注销该合同的网上信息。撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，一方只能通过法院起诉。

二手房网签注意事项

1. 查验卖房者的房产证：买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，并可自行添加需要增加的条款。买方应到房产局查验卖房者的房产证，确保房屋没有共有权人。

2. 注意合同文本：二手房在网签时，必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写，不能马虎。同时要确保双方填写的内容中权利与义务对等。

3. 核对卖房身份证：购买方应仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致。

4. 网上签约注意保护密码：购房者在网签时要设置网签密码，并妥善保存。在双方确认合同条款无误、签订保存后，要当场提交备案并打印《商品房备案登记证明书》。密码设置的重要性在于，如果在8小时内没有手动点击提交备案，已保存的合同会自动提交备案。同时，密码还将用于后期办理网上按揭等业务。

5. 约定好违约责任：买卖双方应明确约定违约责任，如买方逾期付款、卖方逾期交房等，都应在约定时间内赔付违约金。另外，还要注意不可抗力因素，双方应明确责任。