北京律师咨询网：回迁房购买全流程攻略

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在当前房地产市场中，回迁房因其价格优势受到不少购房者青睐。然而，回迁房也存在诸多潜在风险，如产权纠纷、质量问题等。据统计，约10%的二手房是回迁房，其中不乏存在各种问题。为了帮助购房者更好地规避这些风险，北京律师咨询网推出了一份详细的回迁房购买攻略。

第一步：前期准备

在回迁房买卖流程中，前期准备是至关重要的一步。购房者需充分了解回迁房的相关政策、市场行情以及房屋的具体情况。例如，张某在购买回迁房前，通过北京拆迁房买卖纠纷律师的协助，详细了解了当地回阳市律师协会发布的《关于回迁房买卖的指导意见》，明确了回迁房交易的基本原则和注意事项。

第二步：寻找房源与初步筛选

在前期准备的基础上，购房者需要寻找合适的房源并进行初步筛选。李某通过多方渠道寻找回迁房房源，并初步筛选出了几套符合自己需求的房屋。随后，他委托北京拆迁房买卖纠纷律师对这些房屋进行了进一步的调查和评估。

第三步：签订购房意向书

在确定心仪的房源后，购房者需要与卖家签订购房意向书。王某在确定购买某套回迁房后，与卖家签订了购房意向书。意向书中明确了双方的基本信息、房屋基本情况以及交易价格等关键条款。

第四步：核实房屋权属及产权状况

在签订正式买卖合同前，购房者需要核实房屋的权属及产权状况。赵某在购买回迁房前，委托北京拆迁房买卖纠纷律师对房屋的权属及产权状况进行了核实。律师通过查询不动产登记信息、向相关部门咨询等方式，确认房屋权属清晰且不存在抵押、查封等情况。

第五步：签订正式买卖合同

在核实房屋权属及产权状况无误后，购房者需要与卖家签订正式的买卖合同。周某在确认房屋权属清晰后，与卖家签订了正式的回迁房买卖合同。合同中详细约定了双方的权利和义务、交易价格及支付方式、房屋交付时间及标准等关键条款。

第六步：办理贷款及资金监管

在签订正式买卖合同后，购房者需要办理贷款及资金监管手续。吴某在购买回迁房时选择了贷款方式支付部分购房款。他通过北京拆迁房买卖纠纷律师的协助，顺利办理了贷款手续并将首付款存入指定的资金监管账户。

第七步：房屋交付与过户手续

在完成贷款及资金监管手续后，购房者需要等待房屋交付并办理过户手续。郑某购买的回迁房在约定时间内顺利交付。随后，他与卖家共同前往不动产登记机构办理了过户手续并领取了新的不动产权证书。

第八步：税费结算与售后服务

在完成过户手续后，购房者还需要进行税费结算并享受相应的售后服务。陈某在购买回迁房后，按照合同约定与卖家进行了税费结算。同时，他也享受到了卖家提供的售后服务承诺如房屋维修等。

1. 权属调查：在签订合同前，务必核实房屋的权属和产权状况。可以通过查询不动产登记信息、向相关部门咨询等方式，确认房屋权属清晰且不存在抵押、查封等情况。

2. 合同签订：签订合同时要特别注意以下几点：

   • 明确约定房屋的基本信息、交易价格、付款方式和时间
   • 确认房屋是否存在共有产权人，如有，需所有产权人签字同意
   • 约定房屋交付时间、条件及违约责任
   • 明确双方的权利和义务

3. 资金监管：建议通过第三方资金监管平台进行交易，确保资金安全。在办理贷款时，也要选择正规金融机构，避免陷入金融陷阱。

4. 过户手续：在办理过户时要注意以下几点：

   • 确保所有交易税费已结清
   • 核实房屋是否存在租赁或占用情况
   • 确认水、电、煤气等费用已结清
   • 办理物业交接手续

回迁房买卖流程涉及多个环节和步骤，购房者需谨慎对待并充分了解各环节的注意事项。通过北京拆迁房买卖纠纷律师的协助和专业指导，购房者可以更加顺利地完成回迁房买卖交易并保障自身权益。