城市房屋拆迁纠纷处理及补偿方式解析

城市房屋拆迁纠纷处理及补偿方式解析

城市房屋拆迁纠纷是一个常见的问题，涉及到被拆迁人的权益保护和拆迁补偿的问题。下面将详细介绍城市房屋拆迁纠纷的处理方式和补偿方式。

一、处理方式

当发生城市房屋拆迁纠纷时，可以通过裁决程序来解决。根据规定，当事人可以向县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门申请裁决。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，裁决由同级人民政府进行。裁决的内容应当包括补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限以及过渡方式和期限等事项。裁决应当在收到申请后的30日内作出。

二、补偿方式

拆迁补偿包括多种补偿金，主要有以下几种：

1. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，并按平方米单价计算。

2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，根据临时居住条件划分档次，并按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。

三、评估注意事项

在拆迁过程中，房屋评估是一个重要的环节。以下是一些评估注意事项：

1. 委托同一估价机构进行评估：同一拆迁项目的被拆迁房屋和产权调换房屋的估价应当委托同一估价机构进行，确保评估结果的公正性和准确性。

2. 签订评估委托合同：拆迁当事人应当与确定的估价机构签订评估委托合同，并将合同报房屋拆迁主管部门备案。估价机构不得转让或变相转让受委托的估价业务。

3. 政府指定的评估公司：找一家政府指定的评估公司对有房产证的房子进行评估，拿到评估证明作为拆迁补偿的参考。

四、诉讼类型

房屋拆迁纠纷的诉讼类型主要有两种：民事诉讼和行政诉讼。当拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向人民法院提起诉讼。

通过了解城市房屋拆迁纠纷的处理方式和补偿方式，以及诉讼类型，可以更好地保护自己的权益并应对拆迁纠纷。

本文原文来自吉屋网