LPR下调进行时：你的房贷月供又能省多少？

LPR下调进行时：你的房贷月供又能省多少？

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网易

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1.

https://m.163.com/dy/article/JMBBD8KE0545J0XZ.html

2.

https://cn.chinadaily.com.cn/a/202410/21/WS6715ef50a310b59111d9ef19.html

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http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/3876551/index.html

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https://finance.sina.com.cn/money/fund/jjzl/2024-10-25/doc-incttnsf5120414.shtml

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https://www.liaoshen-bank.com/newsinfo.php?id=1406

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https://finance.sina.cn/2025-01-21/detail-inefsuti8249217.d.html

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https://www.xhby.net/content/s669dd0f8e4b00cab55aa42ec.html

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https://finance.sina.cn/2025-01-20/detail-inefraiy0321309.d.html

2025年1月20日，中国人民银行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，与上一期保持不变。虽然本月LPR未作调整，但2024年以来LPR已多次下调，其中1年期LPR累计下降35个基点，5年期以上LPR更是大幅下调60个基点，创下近年来最大降幅。

LPR的下调直接关系到房贷利率的变化，进而影响每一个正在还贷的家庭。以100万元贷款本金、30年等额本息还款方式为例，5年期以上LPR每下调10个基点，月供可减少约57.3元，30年累计可节省利息支出2.1万元。对于动辄上百万的房贷来说，这无疑是一个实实在在的利好。

值得注意的是，存量房贷利率也已全面下调。根据最新政策，很多人的商贷利率重定价日在1月1日，存量商贷利率直接调整为最新LPR-30BP，目前也就是3.3%。这意味着，对于选择浮动利率的购房者来说，从2025年开始，每月的房贷支出将进一步减少。

展望2025年，LPR是否还有进一步下调的空间？多位专家给出了肯定的答案。中信证券研报指出，2025年货币政策将更加宽松，逆回购降息40BP-50BP，LPR降息幅度在50BP以上。中欧国际工商学院经济学与金融学教授盛松成也表示，未来降息仍有空间，预计还有0.4个百分点左右的降息空间。

对于正在考虑购房或有存量房贷的人来说，建议关注以下几点：

1. 关注LPR走势，合理选择固定利率或浮动利率
2. 考虑将房贷重定价周期调整为3个月，以更快享受利率下调的红利
3. 关注银行具体执行政策，不同银行的加点幅度可能有所不同

虽然LPR的下调带来了实实在在的利好，但也要理性看待。降息只是降低购房成本的一个方面，购房决策还需要综合考虑房价走势、个人收入状况、家庭财务规划等多重因素。同时，降息带来的月供减少部分，也可以考虑用于提前还款，进一步减轻未来的还款压力。

总之，LPR的下调为购房者和存量房贷族带来了实实在在的利好。虽然短期内LPR可能保持稳定，但从长期趋势来看，利率仍有进一步下行的空间。对于购房者来说，既要抓住政策红利，也要理性决策，合理规划个人财务。