租房转租转让六大风险，这些坑你踩过吗？

租房转租转让六大风险，这些坑你踩过吗？

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https://www.sohu.com/a/761937819_121795084

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https://m.66law.cn/laws/124908.aspx

2020年1月，上海一出租房内发生火灾，造成租客张某一家三口的财物严重损毁。经调查，火灾是由房东邵某提供的立式空调内部故障引起的。而此时，这间房屋已经历了多次转租：房东邵某将房屋出租给朱某，朱某又将房屋转租给了张某一家。

最终，法院判决房东邵某承担60%的赔偿责任，转租人朱某承担40%的赔偿责任。这个案例揭示了房屋转租转让中隐藏的巨大风险。

1. 租金违约纠纷：转租人或次承租人拖欠租金，导致原租赁合同无法履行。

2. 损害赔偿纠纷：

• 房屋损坏赔偿：次承租人使用不当造成房屋损坏。
• 人身财物损害：因房屋设施问题导致的人身伤害或财产损失。
• 共有人权益损害：未经其他共有人同意擅自出租共有房屋。

3. 转租纠纷：

• 未经出租人同意擅自转租。
• 转租期限超过原租赁合同期限。
• 层层转租导致主体混乱。

4. 变更房屋用途纠纷：承租人未经同意擅自改变房屋用途。

5. 优先购买权纠纷：出租人在出售房屋时未保障承租人的优先购买权。

6. 合同解除纠纷：一方无故单方面解除合同，造成另一方损失。

1. 必须征得出租人书面同意：任何转租行为都必须事先获得出租人的书面同意，否则出租人有权解除合同。

2. 明确转租期限：转租期限不得超过原租赁合同期限，超出部分对出租人无效。

3. 签订书面合同：转租合同必须采用书面形式，明确双方权利义务，并经双方签字盖章后生效。

4. 明确维修和安全责任：在合同中明确约定租赁物的维修责任和安全责任，确保各方权益。

5. 审核次承租人资质：转租前要仔细审核次承租人的信用状况和履约能力，避免因次承租人违约造成损失。

6. 办理登记备案：根据当地规定，及时办理转租合同的登记备案手续，保障合同效力。

7. 租金限制：转租租金不得高于原租金，超出部分应交给出租人。

8. 禁止转租的情形：存在以下情况时不得转租：

• 拖欠租金的房屋
• 擅自搭建的房屋
• 预租的商品房
• 租赁合同未约定可转租且出租人不同意的

房屋转租转让虽然能带来一定的便利，但其中蕴含的风险不容忽视。无论是出租人、承租人还是次承租人，都应当严格遵守相关法律法规，签订规范的合同，明确各方权利义务，才能有效避免纠纷，维护自身合法权益。