济南老城区房价飙升，历史建筑何去何从？

济南老城区房价飙升，历史建筑何去何从？

引用

中国广播网

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来源

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2025年开年，济南房地产市场迎来一波小阳春。据安居客数据显示，济南CBD区域作为优质商圈，近三个月房价均价涨幅较大，市场情绪整体向好。而在老城区，房价上涨趋势同样明显，部分优质学区房和地段房更是受到投资者热捧。

然而，在房价上涨的背后，一个不容忽视的问题日益凸显：如何在城市发展中保护好老城区的历史建筑和文化风貌？

济南老城区承载着千年文化记忆，是泉城历史的见证。这里不仅有趵突泉、大明湖等自然景观，更有曲水亭街、济南府学文庙等人文古迹。

走进明府城片区，160处文保建筑错落有致，80余处泉水串流其间，形成独特的“家家泉水，户户垂杨”的景观。这里的每一处老房子、每一条青石板小巷，都在诉说着济南的历史故事。

随着房价上涨，老城区的开发价值日益凸显。不少开发商将目光投向这片历史文化宝地，试图通过旧城改造、商业开发获取高额回报。然而，过度的商业化开发往往伴随着对历史建筑的破坏。

一方面，高企的房价吸引了大量投资者，推动了城市更新项目的加速推进。另一方面，历史建筑作为城市文化的瑰宝，亟需得到妥善保护。如何在两者之间找到平衡点，成为摆在城市管理者面前的一道难题。

面对这一挑战，济南市政府采取了一系列措施，试图在经济发展与文化遗产保护之间寻找平衡。

2024年，济南启动100个城市更新项目，同时注重历史文化保护。政府划定二环路范围内160平方公里老城区，将其定位为历史文化名城核心区，实施严格保护政策。在具体实践中，采取了以下措施：

1. 保护与利用相结合：对历史建筑进行修缮保护的同时，合理利用其文化价值。例如，将一些古建筑改造为茶社、文化展馆等，既保留了建筑本身，又赋予其新的功能。

2. 完善政策支持：出台相关政策，为历史建筑保护提供资金和法律保障。同时，通过税收优惠、财政补贴等方式，鼓励社会资本参与保护工作。

3. 加强规划引导：在城市更新项目中，充分考虑历史建筑的保护需求，科学编制保护规划，确保城市更新与文化传承相协调。

在城市发展的浪潮中，如何平衡经济利益与文化遗产保护，是一个永恒的课题。济南老城区的实践为我们提供了有益的启示：只有在保护中发展，在发展中保护，才能让城市既有现代气息，又不失文化韵味。