福州烟台山：非标项目的商业模式探秘

福州烟台山：非标项目的商业模式探秘

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人民网

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来源

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2024年前11个月，福州烟台山接待游客超1400万人次，旅游总收入近3.99亿元。这个曾经默默无闻的历史街区，如今已成为福建最热门的“打卡地”之一。它的成功，离不开一系列创新的商业模式和运营策略。

烟台山的运营团队深刻理解年轻人的需求，通过“美色经济”拉动消费。结合时尚的商铺设计和多样化的活动，烟台山创造了一个充满活力的消费环境。年轻人不仅可以在这里放松心情，还能拍摄美照，分享社交媒体。

烟台山积极引入各类“首店”，包括福建或福州的首进品牌。这些首店不仅带来了新鲜感，更提升了整个街区的商业档次。据统计，烟台山已引进数十家首店，涵盖餐饮、零售、娱乐等多个领域。

烟台山打造了四个主题空间：“摩登新地标”、“艺文生态圈”、“生活新高地”、“社交会客厅”。每个空间都针对特定的消费群体，提供差异化的体验。例如，“艺文生态圈”吸引文艺青年，“社交会客厅”则满足都市白领的社交需求。

作为“国家级夜间文旅消费集聚区”，烟台山的夜生活格外精彩。这里不仅有“夜游烟山”等特色项目，还定期举办街头艺人竞技赛，融合夜游、夜景、夜演、夜宵等多元元素，打造全方位的夜间消费体验。

在烟台山，科技与文化完美融合。爱国路2号元宇宙沉浸式体验场景利用MR技术，让游客穿越时空感受历史；AI虚拟人互动体验仓则通过全息投影，实现虚拟与现实的互动。

烟台山拥有191处文保建筑，其中省级文保11处、市级文保4处。这些历史建筑被巧妙改造，成为精品书店、特色餐厅、艺术展厅等商业空间，实现了文化的传承与创新。

烟台山的运营模式强调共建共享。通过设置“品牌日”、举办“主题展”等活动，帮助年轻创业者在城区主要集市、商圈、楼盘等优质客源点进行地推宣传，推动老屋有新用、老店开新业、老街出新景，实现历史文化与现代商业的共生共荣。

烟台山的成功，源于对历史的尊重、对创新的追求和对人的关注。它不仅是一个商业项目，更是一个文化传承与创新的平台。未来，烟台山将继续探索新的发展路径，开启新一轮的突围。