共同出资买房离婚房屋如何分割
共同出资买房离婚房屋如何分割
共同出资买房在离婚时的房屋分割问题，一直是夫妻双方关注的焦点。根据不同的出资情况和房产证办理状态，房屋分割的方式也有所不同。
一、共同出资买房离婚房屋如何分割
共同出资买房在离婚时的房屋分割，需根据不同情况处理：
夫妻双方共同出资购买，且房屋登记在双方名下：这种情况下，房屋一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常按照均等原则进行分割，同时会适当考虑双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间等因素，一般通过协商确定房屋归属，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿。
夫妻双方与他人共同出资买房：若房屋登记在多人名下，属于按份共有或共同共有。离婚时，先确定夫妻双方在该房屋中所占的份额，再对夫妻之间的份额进行分割，可协商或通过诉讼确定具体分割方式。
夫妻一方婚前与他人共同出资买房，婚后共同还贷：离婚时，婚前出资部分属于个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，应进行合理分割。
二、房产证还没下来如何离婚分割
在房产证尚未下来的情况下进行离婚财产分割，可参考以下方式：
协商分割：夫妻双方可自行协商，就房产的归属、使用、后续办理房产证后的过户等问题达成一致意见，并将相关约定明确写入离婚协议中。待房产证下来后，再按照协议内容办理房产过户手续。
若协商不成且起诉至法院：法院一般不会直接对未取得房产证的房屋所有权进行判决。因为在房产证未下来时，房屋产权归属可能尚不明确。但法院可能会根据实际情况，先对房屋的居住、使用等问题作出处理，比如判定由一方暂时居住使用，待房产证下来后，若双方仍存在争议，可另行起诉，由法院根据具体情况，综合考虑购房资金来源、双方对房屋贡献等因素，对房屋所有权进行最终判决。
总之，在房产证未下来时离婚分割房产，需结合实际情况，通过协商或后续诉讼等合法途径解决。
三、离婚房产如何公证
离婚房产公证需按以下步骤进行：
准备材料：当事人需提供身份证、户口簿、结婚证（离婚证）等身份证明材料，以及房产证、购房合同等房产相关证明材料，还有离婚协议（若为协议离婚）或生效的法院判决书、调解书（若为诉讼离婚）。
提出申请：双方当事人需共同前往房产所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，明确公证事项为离婚房产相关事宜。
公证机构受理与审查：公证机构会对申请材料进行审核，核实当事人身份、房产信息以及离婚相关情况的真实性、合法性。例如，审查离婚协议中关于房产分割条款是否符合法律规定，房产产权是否清晰等。
缴纳公证费用：根据公证机构的收费标准，缴纳相应的公证费用。
领取公证书：经审查符合条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书，当事人可前往公证机构领取。通过公证，可进一步保障离婚房产分割的法律效力。