卖房过户所需资料及注意事项

卖房过户所需资料及注意事项

卖房过户是房屋交易的重要环节，需要准备一些必要的资料，并注意一些细节问题。下面是卖房过户所需的资料和注意事项。

所需资料

1. 身份证明：卖方在办理过户手续时需要携带身份证明，如果是外地户口，还需要准备暂住证。

2. 契税发票：契税发票是房屋原值的重要票据，用于证明缴税情况，办理过户时需要提供此发票。

3. 房产证：房产证是证明卖方是该房屋的所有人，是对房屋进行处理的重要凭证。卖方要妥善保管房产证，否则权益将无法得到保障。

4. 物业费发票：保留好物业费和供暖费的发票，以防物业公司以“没有发票不能证明已交费”为由索要物业费。

5. 合同备案证明：购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后，开发商要将合同拿到当地房产局备案。卖方要确保合同备案，以免开发商撤销合同并再次出售房屋。

注意事项

1. 持有买卖契约书和相关证明：卖方在过户时必须持有买卖契约书的正、副本，并贴足印花税票。还需要携带身份证影本、增值税税单、契税单，以及土地和建物的所有权状等资料，并办理土地和建物所有权转移手续。

2. 确保房屋产权清晰：买方在购买二手房时，要确保房屋产权清晰，房子的面积、抵押情况和属性等都是重要的考虑因素。一般来说，没有办理完毕的房产证是不可以卖的。

3. 谨慎提前交房：在交易过程中，买方可能会要求提前入住，但在过户手续办妥之前，卖方要慎重考虑提前交房的要求。

4. 注意合同细节：在交易过程中，除了关注房款和中介费等大额费用外，还要注意合同中的细节问题。提前约定好细节问题可以避免一些后续纠纷。

卖房过户是一项复杂的程序，需要准备充分的资料，并注意细节问题。只有确保资料齐全、合同清晰，才能顺利办理过户手续。

本文原文来自吉屋网