离婚协议书房产归属怎么写？一文详解房产分割关键要点

离婚协议书房产归属怎么写？一文详解房产分割关键要点

离婚协议书中的房产归属条款是离婚过程中非常重要的一部分，它关系到双方的切身利益。本文将为您详细介绍离婚协议书房产归属的书写要点、房产归属的更改条件以及涉及子女抚养时房产如何判决等问题。

离婚协议书房产归属怎么写

离婚协议书关于房产归属的书写应明确具体。首先，需写明房产的基本信息，包括房产地址、产权证号等。其次，明确该房产的归属方，是归男方所有还是女方所有，或者是双方按一定比例共有。若为共有，应注明各自的份额。同时，要约定好房产的过户手续办理时间及相关费用的承担方。例如，约定在离婚登记后[具体时间]内，由归属方负责办理过户手续，另一方应予以配合，相关过户费用由[具体承担方]承担。若在约定时间内未办理过户手续，应明确违约责任，如违约方需向对方支付一定数额的违约金等。此外，还可对房产在婚姻关系存续期间的增值部分或其他相关权益进行约定，以确保双方的权益得到充分保障。总之，离婚协议书房产归属的书写应细致、明确，避免日后产生纠纷。

离婚协议可以更改房产归属吗

离婚协议中关于房产归属的约定一般是可以更改的，但需满足一定条件。

如果双方在离婚后尚未办理房产变更登记手续，那么可以通过协商一致的方式对房产归属进行更改。双方应签订书面的补充协议，明确约定更改后的房产归属情况，并在协议上签字确认。之后，双方可持该补充协议及相关材料前往房产管理部门办理变更登记手续。

如果离婚协议已办理了房产变更登记手续，一般情况下要更改房产归属就较为复杂。除非存在欺诈、胁迫等法定情形，否则很难直接更改。但如果双方对房产归属的更改达成了新的共识，且该共识不损害国家、集体或他人利益，那么可以通过诉讼等法律途径，请求法院对离婚协议进行变更。法院会根据具体情况进行审查和判断，若认为确有变更的必要和依据，会作出相应的判决。总之，更改离婚协议中的房产归属需谨慎对待，依据法律规定和具体情况进行处理。

双方离婚有孩子的房子怎么判

在双方离婚且涉及孩子的房子的判决中，通常会考虑多方面因素。首先，要明确该房屋的产权归属。如果房屋是婚后购买且属于夫妻共同财产，一般会根据双方的实际情况进行分割，如照顾抚养孩子一方的权益、双方的经济状况等。若房屋是一方婚前购买，且登记在其名下，通常会认定为该方的个人财产，离婚时不予分割，但另一方可以主张对房屋增值部分的权益。

其次，要考虑孩子的利益。如果孩子跟随某一方生活，且该方需要住房以保障孩子的生活稳定，可能会在分割房屋时适当倾向于这一方。

最后，还会参考当地的房地产市场行情、房屋的实际价值等因素。例如，如果房屋价值较大，可能会采取折价补偿等方式进行分割，而不是直接将房屋进行实物分割。总之，离婚时孩子的房子的判决会综合各种因素，以实现公平、合理的分割结果。