存量房和增量房的区别及购买风险解析

存量房和增量房的区别及购买风险解析

在房地产市场中，存量房和增量房是两个核心概念。存量房通常指已取得所有权证书的二手房，而增量房则是指房地产开发商新建造的商品房。了解两者的特点和风险，对于购房者做出明智决策至关重要。

存量房的特点和风险

存量房的特点是已经存在的房屋，具有一定的历史和使用状况。购买存量房存在一些风险，首先是产权风险。购买存量房时，需要核实交易对方是否是产权人，并且房产证和身份证是否真实有效。

其次是资金风险。对于仍处于还贷中的二手房，有些房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，这种操作存在资金挪用的风险。建议购房者选择中介公司的垫资服务，以减少资金风险。

另外，存量房的房屋质量也存在风险。例如，房屋是否凶宅、是否存在漏水问题、是否有过突击装修掩盖质量问题等。购买存量房时，需要仔细检查房屋质量，避免因质量问题而带来的后患。

增量房的特点和优势

增量房是指房地产开发商新建造的商品房，也被称为一手房。增量房具有以下特点和优势：

首先，增量房的原值与评估值接近，有利于征收房产税。相比存量房，增量房的价格更加透明，购买者可以更容易地了解房屋的真实价值。

其次，增量房通常是全新的房屋，没有被居住过，装修和设施都是全新的。购买增量房可以避免房屋质量问题，减少后期维修和装修的成本。

此外，购买增量房可以享受开发商提供的售后服务和质保期，对于购房者来说更加有保障。

存量房和增量房都有各自的特点和风险，购买者在购房时需要根据自身情况和需求进行选择。对于存量房，购买者需要注意产权、资金和房屋质量等风险；而增量房则具有价格透明、房屋质量好和售后服务等优势。购房者在购买房产时，应该充分了解相关信息，做出明智的决策。