老房子降价潮来袭！你的资产保值了吗？

老房子降价潮来袭！你的资产保值了吗？

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网易

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来源

1.

https://www.163.com/dy/article/JMCBLUJ80535B5UD.html

2.

https://new.qq.com/rain/a/20240425A096US00

3.

https://www.163.com/dy/article/JBLQ6J2O0535PKJN.html

4.

https://new.qq.com/rain/a/20250112A06JWC00

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https://m.fang.com/news/cs/0_51598571.html

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https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD0000202412071032446.html

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http://m.fangchan.com/news/1/2024-04-15/7185463624184697267.html

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http://www.jxjst.gov.cn/jxszfhcxjst/dfzx/pc/content/content_1872114138135506944.html

9.

http://m.eeo.com.cn/2024/0607/665534.shtml

2025年开年，温州七都板块的房价崩塌，为全国老房子市场敲响了警钟。曾经的改善型住宅，如今却成了房主的“烫手山芋”。这一轮降价潮，不仅影响着温州，更在全国多个城市上演，让许多房主的资产大幅缩水。

以温州七都为例，2019年入手的改善型住宅，毛坯总价约400万元，如今却面临银行要求补缴100万元贷款的困境。法拍房价格更是惨不忍睹：

• 金悦澜湾精装修房源成交价仅1.4万元/㎡，相比开盘价近乎腰斩
• 江中花苑高层法拍房甚至以跌破1万元/㎡的价格成交
• 翡丽湾139㎡房源以179万元成交，折合单价仅1.28万元/㎡

据安居客数据显示，七都多个小区的挂牌均价已跌至1.6-1.8万元/㎡，考虑到挂牌价与实际成交价存在15-20%的价差，真实房价相比开盘价可以说是“血本无归”。

这一轮降价潮的根本原因在于供需失衡。以七都为例，近年来低密住宅供应暴增，仅观云东方一个项目就有82套可售房源，去化率仅40%。而即将入市的【温州市七都岛老涂一期地块】体量更是达到225亩，是观云东方的4倍之大。

与此同时，客群来源几乎被切断。七都的置业客群主要来自市区各地，但随着2022年开始的“低密供应潮”，温州各板块涌现出十几宗低密地块，分流了大量高端客群。此外，杭州对温州的虹吸效应愈发明显，2024年在杭州购房的温州人数量比2023年高出54%，进一步加剧了温州高端市场的困境。

除了供需失衡，经济形势和政策效果也是重要因素。尽管政府出台了一系列购房优惠政策，但效果有限。许多人都遇到了降薪裁员，收入预期下降，导致住房交易持续低迷。

从中国房地产指数给出的百城价格指数来看，2024年8月二手房住宅价格继续下跌，一线城市下跌0.72%，二线、三四线城市分别下跌0.76%和0.66%。这表明，降价潮已经从局部蔓延至全国范围。

在供需关系失衡的楼市中，房价只有更低，没有最低。以七都为例，如果【温州市七都岛老涂一期地块】以超低价格入市，可能会引发新一轮的价格战，进一步压低整个板块的房价。

对于房主来说，资产保值已经变得越来越困难。在这样的市场环境下，建议房主们：

1. 及时调整心态，理性看待房价波动
2. 如果有置换需求，尽早出手，避免错过相对较好的价格窗口
3. 关注政策动向，适时把握市场机会
4. 考虑多元化资产配置，降低对单一房产的依赖

这一轮降价潮，暴露了房地产市场的深层次问题。从温州七都到全国多个城市，老房子正在经历前所未有的挑战。面对这样的市场环境，无论是房主还是购房者，都需要重新审视自己的资产配置策略，以应对可能持续低迷的市场形势。