塔楼与板楼的区别及选择

塔楼与板楼的区别及选择

在选择住宅时，塔楼和板楼是两种常见的建筑形式。它们在价格、居住体验、得房率、维护成本和可改造度等方面存在一些区别。对于购房者来说，了解这些区别可以帮助他们做出更明智的选择。

价格

塔楼一般指高层建筑，而板楼的建筑层数不会超过12层。因此，塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

居住体验

板楼一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比较好，而且户型还比较方正。而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能够提供居高望远的视野。但是，塔楼的居住密度更大，每层住户多为6户以上，有的甚至高达12户。数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

得房率

塔楼每层楼的住户比较多，而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，得房率一般只有70-75%。而板楼的得房率通常能达到80%以上。

维护成本

由于塔楼在建造时楼层比较低，因此居住的人口密度小，管理成本低。而塔楼的电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

可改造度

板楼是砖混结构的，需要的承重墙更多，可改造性也就比较差。而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

选择塔楼还是板楼

塔楼和板楼的居住体验是不一样的。板楼多是一梯两户的设计，所以无论采光还是通风效果都要高于塔楼，而公摊面积也会小于塔楼。同等建筑面积下，选择板楼就意味着更高的得房率，甚至很多板楼的得房率能达到90%。但是，塔楼的容积率和建筑密度高，所以房价也会较低。同时，由于建筑架构的问题，塔楼比较容易进行户型分割和改造。

购房者在选择塔楼和板楼时，可以根据自己的需求和预算来考虑。如果注重居住体验和得房率，可以选择板楼；如果注重价格和可改造度，可以选择塔楼。当然，每个人的情况不同，最终的选择还是要根据个人的实际情况来决定。