农村宅基地证办理指南：流程、建房规定及权益维护

农村宅基地证办理指南：流程、建房规定及权益维护

农村宅基地证如何办理？

办理农村宅基地证需要提交以下材料：

1. 登记申请书
2. 申请人的身份证明
3. 宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明
4. 申请登记房屋符合城乡规划的证明
5. 房屋测绘报告或村民住房平面图
6. 其他必要材料

办理流程如下：

1. 向村委会提出书面申请
2. 填写申请表
3. 村委会将申请表及材料上报国土资源管理所
4. 调查属实后，报镇人民政府批准
5. 符合条件的，颁发农村宅基地使用权证

农民在自家宅基地建房是否违法？

农民在自家宅基地建房是否违法取决于以下因素：

1. 经批准建房则不违法
2. 宅基地使用权人有权在集体所有土地上建造住宅及其他附属设施
3. 但本村已建房屋的宅基地使用权人不可再次建房

建房需经乡镇政府审核，并经县级政府批准。在合法获得的宅基地上按照规划建房不属于违章建筑。超出宅基地范围、不符合土地利用总体规划或未经批准的建房属于违建。

自建房倒塌后别人是否有权占有宅基地？

自建房倒塌后，宅基地的处理方式如下：

1. 房屋坍塌后两年内未恢复使用的，不确定土地使用权
2. 已确定使用权的，由集体报县级人民政府批准注销土地登记，土地由集体收回
3. 单独的宅基地村集体可以不予补偿，但拆迁时一般会与原使用者或继承者协商解决

宅基地使用权的相关规定：

1. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准
2. 人均土地少的地区，县级人民政府在尊重村民意愿的基础上，可以采取措施保障户有所居
3. 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
4. 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
5. 国家为了公共利益需要，可以依法征收或征用土地并给予补偿

此外，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。