离婚房产过户需要哪些材料？费用多少？贷款未还清怎么办？
离婚房产过户需要哪些材料？费用多少？贷款未还清怎么办？
离婚房产过户是离婚过程中常见的问题，涉及材料准备、费用计算以及贷款未还清时的处理方式。本文将为您详细解答这些问题，帮助您顺利完成房产过户手续。
离婚房产过户需要哪些材料
离婚房产过户所需材料因离婚方式不同而有所差异：
若为协议离婚：
- 离婚协议书，需明确房产归属。协议书应经婚姻登记机关备案，以证明双方就房产分割达成的一致意见。
- 离婚证，作为婚姻关系解除的有效证明。
- 房产证，证明房产的权属情况。
- 双方身份证，用于确认当事人身份信息。
若为诉讼离婚：
- 生效的法院判决书或调解书，其中对房产归属有明确判定。该法律文书具有强制执行力，是房产过户的重要依据。
- 房产证，明确房产的基本信息和原有权属状态。
- 本人身份证，以证明自身身份。
此外，部分地区可能还要求提供房产评估报告、购房合同等相关材料。在办理离婚房产过户前，建议当事人提前向当地房产管理部门咨询具体要求，准备好齐全的材料，以确保过户手续顺利进行。
夫妻离婚过户房产过户费贵吗
夫妻离婚进行房产过户，费用相对较低。具体分析如下：
契税：通常情况下，夫妻离婚房产过户免征契税。因为根据相关规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋、土地权属变更，以及离婚时房屋权属发生变化，对承受方按规定免征契税。
印花税：一般也无需缴纳。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，而夫妻离婚房产过户不属于应税行为。
登记费：需按规定缴纳一定的登记费，一般住宅登记费为每件80元，非住宅登记费为每件550元。不同地区可能会有一定差异。
交易手续费：在一些地区，可能涉及少量的交易手续费，但总体费用不高。
总体而言，夫妻离婚房产过户主要涉及的是登记费等少量费用，相较于普通的房产买卖过户，能节省一大笔开支。但具体费用标准可能因地区政策等因素有所不同，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询确认。
离婚后房子贷款没还完能过户吗
离婚后房子贷款没还完，一般情况下不能直接过户。具体分析如下：
从银行角度来看，房屋在贷款未还清时，处于抵押状态。银行作为抵押权人，对房屋享有优先受偿权。在此期间，未经银行同意，房屋产权不能随意变动，因为这可能影响银行债权的实现。
若要过户，通常有以下解决方式：
提前还贷：夫妻双方或取得房屋产权的一方自筹资金将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态，然后再办理过户手续。
与银行协商：有些银行可能会同意办理转按揭手续。即由房屋的受让方继续偿还剩余贷款，银行重新与受让方签订贷款合同，但并非所有银行都提供此项业务。
总之，离婚后贷款未还清的房子过户存在一定限制，需要根据实际情况选择合适的解决方法，且要遵循相关法律法规及银行规定。