购房贷款税费如何计算？购房要交哪些税费？

购房贷款税费如何计算？购房要交哪些税费？

在购房过程中，除了房款本身，购房者还需要支付一系列的税费。这些税费包括契税、印花税、银行按揭费用、房屋维修基金和产权登记费等。本文将详细介绍这些税费的计算方法和缴纳标准，帮助购房者更好地了解购房过程中的各项费用。

购房贷款税费如何计算？

1. 契税

• 房款总金额的1.5%（140平米以下普通住宅）
• 超过140平米3%
• 非普通住宅3%
  通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2. 印花税

• 0.05%
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3. 银行按揭费用
   如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

• 抵押登记费：80元/户
• 权证印花税：5元/户
• 保险费：财险保险费=总房款乘年费率乘年限系数。保险费一次交完。
  (保险费率大致为：1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4. 房屋维修基金

• 购房款的2%-3%
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
• 不含电梯：总房款乘2%
• 含电梯：总房款乘3%
• 部分试点楼盘按50～60元/m2收取
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。
  一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

购房要交哪些税费？

1. 契税

• 房款总金额的1.5%或者3%
  契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：
• 住宅小区建筑容积率在1.0以上
• 单套建筑面积在140平方米以下
• 实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
  这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2. 合同印花税

• 0.05%
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

3. 银行按揭费用
   如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

• a.抵押登记费：80元/户
• b.权证印花税：5元/户
• c.保险费：财险保险费=总房款乘年费率乘年限系数。保险费一次交完。
  (保险费率大致为：1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4. 房屋维修基金

• 大修基金：购房款的2%-3%
  大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。
  一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5. 产权登记费

• 80元/套
  权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。
  住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳。