未成年人购房：法律护航，父母需知！

未成年人购房：法律护航，父母需知！

引用

和讯网

等

9

来源

1.

https://house.hexun.com/2024-06-20/213246384.html

2.

https://www.163.com/dy/article/J0MEI9OS0556116C.html

3.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26524048

4.

https://house.hexun.com/2024-06-17/213198409.html

5.

https://www.163.com/dy/article/J1MG02OS0515C29G.html

6.

https://sfj.beijing.gov.cn/sfj/sfdt/jssp/543394184/index.html

7.

https://www.jiwu.com/baike/128726.html

8.

https://m.66law.cn/laws/2084222.aspx

9.

http://www.bjlhlawyer.com/Readlaw.asp?NewsID=2144

近年来，越来越多的家长选择将房产登记在未成年子女名下，这种做法虽然能够带来一些好处，但也伴随着诸多法律问题和风险。本文将为您详细解析未成年人购房的相关法律规定、注意事项以及潜在风险。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，未成年人可以拥有房产，但需要由其法定监护人代为办理相关手续。具体来说：

1. 购房合同的签署：购房合同需要由未成年人的法定监护人（通常是父母）代为签署，并在合同中注明监护人身份。

2. 房产登记：房产证上应登记未成年人的名字，但在实际操作中，可能需要同时出现监护人的名字。

3. 交易限制：由于未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们不能独立进行房产交易。所有与房产相关的法律行为都需要由父母或监护人代为进行。

1. 贷款问题：根据《个人住房贷款管理办法》第四条的规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，未成年人无法申请银行贷款，只能通过全款支付的方式购房。

2. 转卖问题：未成年人名下的房产在转卖时流程较为复杂。根据《民法典》第三十五条的规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。因此，出售未成年人名下的房产需要提供相关材料证明交易符合未成年人利益，例如用于未成年人的教育、医疗等必要支出。

3. 未来权益：家长在为孩子购房时，需要充分考虑孩子成年后的权益和需求。例如，如果房产是通过赠与方式获得的，将来孩子成年后可能需要承担更高的税费。

1. 法律纠纷风险：由于未成年人无法独立签署合同，所有法律文件和交易都需要在监护人的监护下进行，这可能导致未来出现法律纠纷。

2. 资金风险：如果父母或监护人需要用到这笔资金，将房产登记在孩子名下可能会增加资金调用的难度。例如，如果父母生意方面遇到资金短缺，想要以未成年子女名下的房屋进行抵押贷款并申请公证，同样是不可以的。

3. 教育风险：过早地让孩子拥有大量财产，可能会影响其独立性和进取心。

以上海为例，2023年12月1日起，上海对产证上有未成年人的情况进行了相关规定。虽然并非全面限制交易，而是带条件过户，但需要监护人签署承诺书并提供相关材料，以保护未成年人的合法权益。具体来说：

• 承诺书：监护人需要签署一份承诺书，保证交易行为是在保障被监护人权益的基础上进行的。

• 辅助材料：根据不同情况，可能还需要提供大病医保证明、另一处房产的网签合同等材料。

• 各区差异：具体需要提交的材料在各区并不统一，建议提前咨询当地不动产登记部门。

1. 法律咨询：在为未成年人购房前，强烈建议咨询专业律师，确保所有操作符合法律规定，避免未来可能出现的法律纠纷。

2. 谨慎决策：家长在做出购房决定前，应充分了解市场信息，并考虑长期的投资回报和孩子的实际需求。

3. 考虑替代方案：如果只是为了规避税费或遗产问题，可以考虑其他更灵活的财产规划方式，如设立信托等。

未成年人购房是一个涉及多方面法律问题的复杂议题。家长在做出决策前，需要充分了解相关法律规定，权衡利弊，并在专业人士的指导下进行操作。只有这样，才能确保购房行为既符合法律规定，又真正符合孩子的长远利益。