店铺转让的注意事项及法律风险分析

店铺转让的注意事项及法律风险分析

店铺转让的注意事项有店铺的归属是否产权人，是否为二次出卖，注意店铺的质量问题，法律风险有未经房东的许可，将房屋转租给他人，房东会解除租赁合同。

店铺转让的注意事项及法律风险分析

店铺转让时需要注意以下事项：

1. 店铺的权益归属和真正实际的产权人
2. 店铺是否为二次出卖
3. 卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋
4. 所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项

店铺转让可能存在的法律风险包括：

1. 房东没有同意转租，可以解除房屋租赁合同
2. 次承租人未按照约定使用店铺，造成店铺损坏

店铺转让的程序包括哪些步骤

店铺转让的具体步骤如下：

1. 确认转让人的身份
2. 若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格
3. 双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务
4. 合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用
5. 转让方有义务协助接手方进行过户变更手续
6. 如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让权

店铺转让合同内容包括什么

店铺转让合同应包含以下内容：

1. 转让方与受让方的基本信息
2. 商铺的位置、面积等信息
3. 转让价格、价款支付期限
4. 双方权利义务
5. 违约责任
6. 争议解决方式

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力
（二）意思表示真实
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。