深圳住建局揭秘：2024年楼市大爆发背后的真相！

深圳住建局揭秘：2024年楼市大爆发背后的真相！

引用

新浪网

等

11

来源

1.

https://finance.sina.com.cn/roll/2025-02-05/doc-ineimqpy2572914.shtml

2.

http://news.szhome.com/390063.html

3.

https://news.ycwb.com/2025-02/04/content_53219351.htm

4.

https://www.sz.gov.cn/szzt2010/wgkzl/jcgk/jcygk/zdzcjc/content/post_11468350.html

5.

https://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/jhjd/content/post_11497054.html

6.

https://zjj.sz.gov.cn/

7.

https://www.nfnews.com/content/mobZJgxzok.html

8.

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/tzgg2017/content/post_11755076.html

9.

http://sz.bendibao.com/news/2023510/919318.htm

10.

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/11/11982/post_11982898.html?jump=true

11.

https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/zwdt/content/post_11957403.html

2024年，深圳楼市迎来了一轮显著的复苏。据统计，全年新建商品房销售面积达838.7万平方米，同比增长7.0%，新建商品住宅和二手住宅网签成交更是超过10万套，较2023年增长47.2%。这一系列数据背后，是深圳住建局和规划自然资源局一系列精准施策的结果。

2024年，深圳计划新开工建设筹集住房14.5万套（间），其中商品住房4.5万套，保障性住房10万套（间）。在供应方面，全年计划供应住房11万套（间），包括4.5万套预售和现售商品住房，以及不少于6.5万套（间）的保障性住房。为支撑这一 ambitious 目标，深圳计划供应居住用地240公顷，其中商品住房用地130公顷，保障性住房用地110公顷。

在保障性住房领域，深圳推出了多项创新政策。其中最引人注目的是配售型保障房制度。这类住房重点面向住房困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的人才。配售价格按照基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。特别的是，配售型保障房实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。

此外，深圳还明确了安居型商品房的产权管理政策。根据最新规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年，可按规定补缴价款申请取得完全产权。补缴价款的计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。这一政策为购房者提供了更加灵活的选择，既可以选择取得完全产权，也可以继续持有有限产权，不影响居住和继承。

为优化城市空间布局，深圳持续推进大规模城市更新行动。以龙华区为例，2024年第一批城市更新单元计划涉及8个项目，拟拆除范围总面积约128.1万平方米。这些项目涵盖居住、商业、工业等多种功能，旨在通过城市更新提升城市功能和居住环境。

在一系列政策的推动下，深圳楼市呈现出明显的止跌回稳态势。2024年四季度，市场交易活跃度达到近年高点。进入2025年，这一良好势头仍在延续。据统计，2025年1月份全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%，二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。

展望未来，深圳将继续坚持“房住不炒”的定位，通过增加住房供应、优化保障性住房体系、推进城市更新等措施，构建房地产发展新模式。随着这些政策的持续发力，深圳楼市有望在2025年继续保持稳健发展态势。