河西南猛涨45万！九龙湖破纪录成交！楼市风向变了！
河西南猛涨45万！九龙湖破纪录成交！楼市风向变了！
5月以来，南京楼市迎来多项利好政策，市场反应积极。河西南和九龙湖两大板块的二手房成交数据表现亮眼，其中河西南佳兆业二期一套87㎡房源以390万成交，较之前挂牌价上涨45万；九龙湖新城玖珑湖二期则以超4万/㎡的单价刷新小区近期成交纪录。与此同时，建邺区发布新政，符合条件的人才购房最高可获100万奖励。
新政后首周：南京楼市认购量环比上涨37%
5月以来，南京楼市迎来多项利好政策。从新房市场来看，据网上房地产数据显示，517新政后首周（5月20-26日），南京楼市新房认购877套，成交480套，认购环比上涨37%！
从二手房市场来看，据网上房地产数据显示，5月20日-26日，南京二手房成交2306套，同时5月17日新政后已经有近千名业主选择上调报价。
河西南佳兆业：总价390万成交，猛涨45万
据某中介发布的业主群聊天截图，就在前几日，河西南佳兆业二期建面约87㎡的户型，以总价390万价格成交！较之前的挂牌价，大约涨了45万左右！
据悉，该套房源位于22楼，且不含车位，有二次装修。最后还呼吁业主们不要贱卖房子。
作为被南京人熟知的河西南老牌“星巴克”之一，佳兆业城市广场2015年7月首开，曾在2018年6月，佳兆业城市广场三期推出475套房源共有12524人报名，中签率仅为3.79%！真正的万人摇号神盘！
在二手房市场中，佳兆业的小户型的成交价也曾突破7万/㎡的大关！但随着楼市进入调整期，佳兆业城市广场的成交价一路下滑，不仅成交单价跌破4万元大关，且也一度被买房人戏称为入手河西南的最低门槛。
据贝壳平台显示，今年三月份佳兆业城市广场三期，一套建面约86.89㎡的三房房源，成交总价为310万元，成交单价仅为3.5万/㎡，跌破4万元大关，创下近几年成交价格新低。
就在今年4月中下旬佳兆业城市广场二期，一套建面约86.61㎡的同户型房源，成交总价为345万，成交单价为3.9万/㎡，依旧跌破4万元大关。
310万、345万、390万……曾经深陷房价低谷，如今佳兆业以小户型领涨，势要走出困境！
事实上，从地理位置上看，佳兆业城市广场还是较为优越的，紧邻7号线太清路地铁站，且民办的河西南外、公办的南外河西附小、南外河西初级中学都在小区不远处。
配套醇熟，还有优质学区资源加持，佳兆业城市广场的价格回升也就不足为奇。
当然，佳兆业在河西南并非个例。据悉，目前河西南有部分业主已经价格回调，甚至将房源下架不卖。
河西南的涨跌情况，往往反映出南京楼市的行情。楼市回暖，河西南势必率先起势复苏，领涨二手房市场。
作为南京楼市的风向标，如今河西南的回暖，也将预示着整个南京楼市即将迎来新的拐点！
新城玖珑湖二期：破4万/㎡成交，刷新小区最高成交价
近期位于九龙湖的新城玖珑湖二期一套建面约141.24㎡的四房房源，以570万总价成交，成交单价突破4万/㎡，直接刷新近几年该小区的成交单价纪录！
据悉，该小区位于九龙湖板块，紧邻地铁3号线诚信大道站，未来还有地铁5号线，双地铁，交通优势明显。此外周边生活配套也较为醇熟。
据悉，项目分为一二期开发，一期为高层户型，二期为高层和别墅户型，于2016年开发建设，是九龙湖板块内品质较为出挑的次新房。
而从其他房源成交情况来看，此前虽然成交价格不高，但成交周期皆不足一个月！最终的成交总价，与业主的挂牌价格相差不多。
综合以上，该小区在二手房市场中有很强的认可度以及流通性，表现出极强的韧性。
建邺区发布重磅新政：人才买房最高奖励100万
事实上，517之后，南京楼市政策，还在加码！就在上周五（5月24日），建邺区发布重磅新政！
据《建邺区鼓励人才安居置“邺”若干措施》红头文件发布，针对“人才安居、单位团购、换新改善”三个方面出台重磅政策，其中符合条件的人才买房最高能奖励100万，力度空前！
具体政策如下：
鼓励人才安居。经认定的总部企业和突出贡献企业，引进的优秀人才购买区内新建商品住宅的，给予“一企一策”安居奖励，每套房最高奖励不超过100万。
鼓励单位团购。机关、企事业单位在区内一次性购买或组织人才团队一次性购买5套及以上新建商品住宅的，对购房主体给予购房合同总价款1%的补助。
鼓励换新改善。各类人才通过“以旧换新”在建邺区内购买新建商品住宅的，给予购房人购房合同总价款 1%的购房补助。
在建邺区以本区“旧房”换本区“新房”的购房人，义务教育阶段适龄子女三年内（2024年、2025年、2026年）入学时可享受置换前或置换后对应的入学权益。
政策窗口期只有半年！仅限500个名额！新政适用范围，是2024年6月1日—12月31日期间，在建邺区购买新建商品住宅且网签备案，并符合本措施相关政策条件的购房对象。本措施仅限审核通过的前500套新建商品住宅房源。
认定时间范围，以网签合同生成时间为准！购房对象领取购房补助后，如撤销已购房源的网签合同，须将购房补助全额退还后才可办理撤销，如不退还购房补助将承担相应法律责任。
就在同一天，在南京政府召开的房地产专题会议上，也释放强烈信号！南京楼市还有更猛的大招，正在路上！
划个重点：
减少土地供应，去库存：从供需两端靶向发力，统筹推进消化存量房产核优化增量住房，更加有效去库存、扩需求、调结构、提品质。
“以旧换新”的范围扩大：要支持改善性住房需求释放，在存量住房“以旧换新”试点的基础上，进一步增加参与企业主体和改善型住房房源，促进区域市场良性循环。
官方下场收购商品房：要用好保障性住房再贷款政策，按照“以需定购”的原则，以合理的价格收购部分商品房用作保障性住房，构建多样化、多层次的住房供应体系。
总而言之，目前南京楼市新政已经初见成效，而力度更强、更具针对性的救市“大招”也正在路上，届时南京楼市将被注入全新活力，楼市拐点将至，敬请期待！