最新购房税费大揭秘：公司买房真的划算吗？

最新购房税费大揭秘：公司买房真的划算吗？

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证券时报网

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来源

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https://stcn.com/article/detail/1411581.html

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https://house.hexun.com/2024-07-04/213428301.html

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https://www.infoobs.com/article/20240312/63928.html

2024年12月1日起，我国实施新的房地产税收政策，对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税优惠力度进一步加大。其中，140平方米及以下的首套和二套住房契税统一降至1%，这一政策调整为购房者带来了实实在在的利好。

在这一政策背景下，公司购房和个人购房的税费差异值得关注。根据最新政策，个人购房在契税方面享受较大优惠，而公司购房则需要缴纳更多种类的税费。

契税

个人购房方面，根据最新政策，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率统一为1%；面积超过140平方米的，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%。

公司购房则不享受契税优惠，统一按3%的税率征收。这意味着，对于同样一套价值500万元的住房，个人购买只需缴纳5万元契税，而公司购买则需缴纳15万元。

其他税费

除了契税，公司购房还需要承担以下税费：

• 房产税：每年按房产原值的70%乘以1.2%计算
• 土地使用税：每年按建筑面积每平方米30元征收
• 印花税：全额的0.05%
• 登记费：每本550元

这些额外税费对公司的长期持有成本影响较大。以一套价值500万元、面积100平方米的住房为例，公司每年需要额外支付房产税4200元（假设房产原值为500万元）、土地使用税3000元，合计7200元。而个人购房则无需承担这些费用。

尽管公司购房在税费上不占优势，但在某些特定场景下，公司购房仍具有其独特价值：

1. 企业自用办公：对于需要自有办公场所的企业，购买房产可以作为固定资产，享受折旧税务减免。同时，企业可以根据自身需求对办公空间进行定制化改造。

2. 投资出租：公司购房可以作为长期投资，通过出租获取稳定租金收入。对于有闲置资金的企业来说，这是一种不错的资产配置方式。

3. 资产配置：对于资金充裕的企业，购买房产可以作为资产配置的一部分，实现资产多元化。

选择公司购房还是个人购房，需要综合考虑以下因素：

• 购房目的：如果是为了自住，个人购房更为合适；如果是企业自用或投资，则可以选择公司购房。
• 资金来源：个人购房资金来源相对单一，而公司购房可以使用企业资金，但需符合公司财务政策。
• 税务影响：个人购房可以享受更多税收优惠，而公司购房则可以享受折旧税务减免。
• 法律复杂性：个人购房法律程序相对简单，而公司购房则需要遵守更多商业法律和公司治理规定。

总体而言，个人购房在税费方面更具优势，尤其是对于首套和二套住房。公司购房则更适合企业自用或投资需求，但需要承担更高的持有成本。购房者应根据自身实际情况，综合考虑各种因素，做出最适合的选择。