二手房买卖契税交纳时间及计算方式详解

二手房买卖契税交纳时间及计算方式详解

二手房交易过程中，契税是一个重要的环节。本文将为您详细介绍二手房买卖契税的交纳时间、计算方式及其重要性。

二手房买卖契税交纳时间

二手房买卖契税一般是在过户时交纳的。在过户时，买卖双方需要带上缴费单到缴费窗口进行缴费。交纳契税后，买方可以领取新的产权证。

需要注意的是，办理产权证时需要本人到场，如果无法亲自到场，可以委托公证办理。

二手房买卖契税的计算方式

二手房买卖契税是按照合同成交价来计算的。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的计税依据包括土地使用权出让、出售和房屋买卖的成交价格，以及土地使用权互换、房屋互换的价格差额。

如果纳税人申报的成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行核定。

二手房买卖契税的重要性

二手房买卖契税是一次性的税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。买卖双方在交纳契税后，买方才能正式成为房屋的产权承受人。

契税的交纳是合法合规的行为，也是保障买卖双方权益的重要环节。买方在交纳契税后，可以获得合法的产权证明，确保自己的房产权益。

二手房买卖契税的交纳时间一般是在过户时，买方需要带上缴费单到缴费窗口进行缴费。契税的计算方式是按照合同成交价来计算的，纳税人申报的成交价格偏低且无正当理由的，将由税务机关核定。交纳契税是保障买卖双方权益的重要环节，买方在交纳契税后才能正式成为房屋的产权承受人。