房屋按揭贷款计算器使用方法及解决还款困难的办法

房屋按揭贷款计算器使用方法及解决还款困难的办法

房屋按揭贷款是许多人实现购房梦想的重要途径，但复杂的计算公式和还款压力常常让人望而却步。本文将为您详细介绍房屋按揭贷款计算器的使用方法，并提供多种实用的还款解决方案，帮助您轻松应对购房过程中的资金问题。

房屋按揭贷款计算器的使用方法

房屋按揭贷款计算器主要有两种还款法，分别是等额本息还款法和等额本金还款法。下面分别介绍这两种还款法的计算公式。

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指每个月还款额相同，包括本金和利息。计算公式如下：

月均还款额 = (贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)总还款期数) / ((1+月利率)总还款期数-1)

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指每个月还款的本金相同，利息逐渐减少。计算公式如下：

每月(季)还本付息额 = 贷款本金 / 还本付息次数 + (贷款本金 - 已偿还本金累计数) × 月(季)利率

解决还款困难的办法

如果购房者遇到还款困难，可以考虑以下几种办法来解决。

1. 分期首付

对于首付款不足的购房者来说，可以选择与开发商签订分期首付的协议。例如，首付款是30万，购房者可以先支付10万，然后开发商借给购房者20万，但是这20万需要在2-3年内还清。这种方式需要考虑好还款压力，包括分期首付、房贷、过渡时期的房租以及交房后的装修费用。

2. 借亲朋好友

如果购房者无法凑齐首付款，可以考虑向亲朋好友借钱。购房者可以向父母、姐妹、兄弟等亲朋好友借款，再加上自己的积蓄，凑齐首付款。借亲朋好友的钱需要注意还款责任和利率等问题，确保借贷关系良好。

3. 信用贷款

如果购房者无法凑齐首付款，还可以考虑申请信用贷款。信用贷款相比信用卡利率稍高，但是可以解决购房者的资金问题。购房者需要注意控制好还款节奏，避免利息过高。

按揭还不起的解决办法

如果购房者无法按时还款，可能面临以下几种解决办法。

1. 不还

如果购房者选择不还款，银行会行使抵押权，并通过诉讼将抵押物折价或拍卖变卖来抵偿欠款。这种方式可能会导致购房者巨大的损失，因为法院拍卖时价格往往低于市场价。

2. 延长还款期

购房者可以申请延长还款期限，但是延长期限有一定限制。短期贷款展期不得超过原贷款期限，中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期不得超过3年。

3. 赎楼

购房者可以选择赎楼，即向机构借款还清银行的欠款。赎楼一般可以贷出比欠款多的钱，多出来的钱可以用来做本钱。赎楼的年化利率在4.8%~7%之间，需要选择成立时间较长、信誉较好的平台和经理。

购房者在面临还款困难时，可以根据自身情况选择合适的解决办法，避免产生不必要的损失和风险。同时，在购房过程中，购房者也应该合理规划资金，避免陷入还款困境。