农村自建房新规：这些红线不能碰！
农村自建房新规：这些红线不能碰！
农村自建房有严格的法律规定，必须遵守“六不准”原则：不准随意多层修建、不准超面积标准建造、不准随意翻修农房、不准建在规划区域外、不准擅自改变用途、不准未批先建。违反这些规定可能导致罚款甚至拆除。了解并遵循这些规定，才能合法安全地进行农村自建房。
“六不准”原则：农村自建房的基本红线
随着乡村振兴战略的深入实施，越来越多的农民朋友选择在自家宅基地上翻建或新建房屋。然而，在农村宅基地建房过程中，必须严格遵守相关法律法规，牢记“六不准”原则，以规避潜在风险，确保建房过程顺利且合法合规。
不准未批先建：农村宅基地建房，首先必须取得乡村建设规划许可证和宅基地批准书。任何未经审批擅自开工建设的行为都是违法的，将面临停工整改、罚款甚至拆除的严重后果。因此，农民朋友在决定建房前，务必先向当地村委会或乡镇政府咨询并办理好相关手续。
不准超面积建房：宅基地的使用面积有严格规定，超出规定面积建房不仅侵犯了集体土地权益，还可能影响村庄规划和村民利益。因此，在规划建房时，必须严格按照批准的用地面积进行建设，不得擅自扩大房屋占地面积。
不准擅自改变土地用途：宅基地是专门用于农村村民住宅建设的土地，不得擅自改变其用途用于商业、工业等其他非住宅建设。任何改变土地用途的行为都是违法的，将受到法律的制裁。
不准侵占公共用地：农村宅基地建房时，应尊重并保护公共用地，如道路、广场、绿地等。不得侵占公共用地建设房屋或搭建附属设施，以免影响村庄整体环境和村民出行。
不准破坏生态环境：在宅基地建房过程中，应注重生态环境保护，不得乱砍滥伐、破坏植被、污染水源等。建房应遵循环保理念，采用节能、环保的建筑材料和技术，实现人与自然的和谐共生。
不准违反建筑安全规范：宅基地建房必须遵守建筑安全规范，确保房屋结构安全、稳固。不得使用劣质建筑材料、偷工减料或违反施工规范等行为，以免发生安全事故，危及人身安全。
2025年新规：更严监管下的规范建房
2025年，我国农村宅基地建设将出台“8禁令”、“5要求”等新规，保障农户依法合规，稳定宅基地使用权，保障宅基地使用权。
“8禁令”的内容是：严禁占用仅供食品生产使用的永久性耕地建设住房，不得从事其它活动；严禁农户占用耕地建设用地，对征地范围要有具体要求，并要按有关要求建设；为维护国有土地资源，严禁违法流转、买卖农地；严禁擅自建设，建设房屋需经有关机关批准；严禁违章搭建房屋，必须符合乡村总体规划；为保证人民群众的人身财产和人身财产的健康，严禁在地质灾害高危地区建设房屋；严禁建造不满足生态标准的住宅，以免污染周围的生态环境；不得侵占其他建筑物的权利，例如不得妨碍邻居的照明和通风。
“5要求”突出了建设用地的规范化、合理化。首先，建筑要按照地方的用地、村落的总体布局，做到与周围的自然环境和谐统一。其次，要确保住宅的品质与安全性，选用符合标准的建材及建造工艺。其次，要注意保护好生态，将对周围的环境影响降到最低。在建设过程中，要注重对地方民俗、文化等方面的重视，让建筑具有地方特色。同时，也要按照国家有关规定，按照国家有关规定，把房屋建设的各项手续都办好。
违规建房的严重后果
未按规定建房将面临拆除风险，特别是三层以上房屋和违规占用耕地的房屋。在2024年，住房和城乡建设部等15部门联合发布了《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，明确要聚焦3层及以上、违规改扩建等容易造成安全隐患的经营性自建房进行统一排查，并且采取“该拆尽拆”的态度。在接下来几年，农村违建房屋将被纳入重点排查行列，其中就包括了三层及以上的房屋，而且一般情况下是只拆不赔的。
结语：依法建房，安心居住
农村宅基地建房是一项涉及农民切身利益的大事，必须严格遵守相关法律法规和“六不准”原则。只有这样，才能确保建房过程合法合规、安全有序，让农民朋友在自家宅基地上建起放心房、舒心房。同时，也希望各级政府和相关部门加强监管和指导，为农民朋友提供更好的服务和支持，共同推动乡村振兴战略的深入实施。
广大农户在建房时，一定要按照上述要求来做。在开工前，一定要熟悉地方的有关规定及规定，并及时完成相应的审批程序。要注意选址，避免永久基本农田和地质灾害危险区。施工时注意住宅的品质及环境保护，严格按照设计规范进行。
唯有依法依规建设，方能确保住宅的稳定性，使广大农民享有安全、舒适和美观的居住条件。这对于促进我国乡村可持续发展和乡村振兴战略具有重要意义。让我们一起根据《新条例》的规定，为乡村美好、宜居的新家园而奋斗吧！