宅基地使用权评估方法有哪些

宅基地使用权评估方法有哪些

宅基地使用权的评估是农村土地管理中的一个重要环节，其评估方法主要包括以下几种：

成本逼近法

由于宅基地使用权不能在市场上自由流转，对较为偏远的区域，一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。参考计算公式：

集体建设用地使用权价值 = 土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金) + 土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费) + 利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费) + 利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润) + 增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)

收益法

土地管理法规定宅基地上建设的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例较多，可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时，应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外，各地时有因司法处置而拍卖宅基房的交易案例，可以剥离出宅基地价格。

基准地价系数修正

对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域，可以采用基准地价系数修正，如广东南海。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

住宅拆迁的价值评估

价值评估一般是根据当地经济水平由政府做出的，与当地经济水平有关。