房贷月供是等额本息还是等额本金？每月还款是否一样多？

房贷月供是等额本息还是等额本金？每月还款是否一样多？

在购房过程中，选择合适的房贷还款方式对于减轻经济负担至关重要。本文将为您详细介绍两种主流的房贷还款方式：等额本息和等额本金，并通过具体的计算公式帮助您理解每种方式的优劣。此外，文章还将为您梳理完整的买房贷款流程，助您在购房路上更加从容。

根据还款方式的不同，房贷月供可以分为等额本息和等额本金两种方式。等额本息的还款方式是每个月还款金额相同，而等额本金的还款方式是每个月还款金额逐月递减。

等额本息还款法

等额本息还款法是指每个月还款金额相同的还款方式。具体计算公式如下：

• 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
• 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
• 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
• 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

等额本金还款法

等额本金还款法是指每个月还款金额逐月递减的还款方式。具体计算公式如下：

• 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
• 每月应还本金=贷款本金÷还款月数；
• 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
• 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；
• 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12。

办理买房贷款的流程

1. 选择房产；
2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3. 办理按揭贷款申请；
4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8. 开立专门还款账户；
9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10. 借款人按合同规定定期还款。

房贷月供的多少取决于还款方式的选择，等额本息的月供每个月都一样多，而等额本金的月供逐月递减。在办理买房贷款时，需要按照一定的流程进行，确保按揭贷款的顺利取得。

本文原文来自吉屋网