国家统计局最新数据：房地产市场成交量持续低迷，筑底阶段政策效应待显
国家统计局最新数据：房地产市场成交量持续低迷，筑底阶段政策效应待显
根据国家统计局最新数据显示，2024年1-11月全国房地产市场持续低迷，主要指标呈现负增长态势。具体来看，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%；销售额85125亿元，下降19.2%。这些数据反映出在政策调整和市场预期的影响下，房地产市场仍处于深度调整期。
市场现状：开发投资与销售双降
从开发投资端来看，1-11月份全国房地产开发投资同比下降10.4%，其中住宅投资下降10.5%。房屋施工面积、新开工面积和竣工面积分别下降12.7%、23.0%和26.2%。这表明房企在市场低迷的背景下，投资信心不足，开发活动明显放缓。
销售端的表现更为疲软。1-11月份新建商品房销售面积同比下降14.3%，销售额下降19.2%。其中住宅销售面积下降16.0%，销售额下降20.0%。这反映出市场需求持续低迷，购房者观望情绪浓厚。
新房与二手房市场分化
值得关注的是，新房和二手房市场呈现出明显的分化特征。根据相关数据显示，2024年上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，而二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模。1-5月重点城市二手房成交套数同比下降13%，但6月以来周均成交套数同比增长24.1%。
这一分化现象反映了市场参与者对两类市场的不同预期。新房市场受制于房企信用风险、项目交付不确定性等因素，需求持续低迷；而二手房市场由于价格调整幅度较大，性价比相对较高，吸引了部分刚需和改善性需求入场。
区域分化加剧
从区域来看，不同城市间的市场表现也存在显著差异。一线城市由于政策优化持续落地，新建商品住宅成交面积同比降幅最小，约为三成。而多数二线、三四线代表城市由于前期政策刺激效果有限，市场恢复动力不足，成交规模降幅较大。
土地市场同样呈现出明显的区域分化特征。2024年上半年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，但土地成交的城市集中度进一步提升，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重升至近六成。这表明房企在投资策略上更加谨慎，倾向于聚焦核心城市和优质地块。
未来展望：筑底阶段下的政策期待
展望2024年下半年，房地产市场仍处于筑底阶段，但随着政策托底效应的逐步显现，市场有望出现边际改善。从政策层面来看，下半年宏观政策或将进一步发力稳经济，房地产政策预计将聚焦在“稳市场”“去库存”方面。
在稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。同时，促进“好房子”建设的配套政策也有望继续完善，带动改善性住房需求释放。
在去库存方面，各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地阶段，南京、郑州等地的“收旧换新”模式或将进一步推广。此外，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。
市场预测
在乐观预期下，国企收储加快，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。供应方面，新开工面积下行态势难改，全年预计同比降幅仍较大；房地产开发投资额在低基数效应显现下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投资表现预计仍偏弱，项目“白名单”等政策深入推进落实，或将对投资产生一定支撑。
总体来看，2024年房地产市场仍面临较大调整压力，但随着政策效果的逐步显现，市场有望在底部企稳。对于购房者而言，当前市场环境下，无论是新房还是二手房市场，都存在一定的购房窗口期。但同时也需要关注市场分化带来的风险，理性选择购房时机和区域。