购买动拆迁房的法律风险大揭秘！
购买动拆迁房的法律风险大揭秘！
**拆迁安置房因其价格优势成为不少购房者眼中的“香饽饽”，但其背后隐藏的法律风险却常常被忽视。从产权纠纷到政策限制，从合同陷阱到过户难题，购买拆迁安置房绝非简单的买卖交易。本文将通过真实案例，为您揭示这一特殊房产背后的重重风险。
产权风险：一房多卖或共有人反对
2003年，北京市民龚先生将自己拆迁所得的安置房以每平米1000元的价格卖给了郑先生。双方签订了房屋转让协议，郑先生也付清了全部房款，并入住该房屋长达四年。然而，由于房价持续上涨，龚先生的妻子以“未经其同意”为由，主张房屋转让协议无效。虽然最终在法院调解下双方达成协议，但这一案例充分暴露了拆迁安置房在产权方面的风险。
拆迁安置房往往涉及多个共有人，如夫妻双方、父母子女等。在实际交易中，卖方可能未经所有共有人同意就擅自出售房屋，一旦其他共有人提出异议，就可能导致合同无效。此外，一些卖方甚至会将同一套房屋多次出售，导致买方最终无法取得房屋所有权。
政策风险：交易受限或无法过户
根据相关规定，拆迁安置房在取得房产证后通常需要等待5年才能上市交易。这一政策限制使得拆迁安置房的交易存在较大的不确定性。例如，有的卖方可能在等待期间反悔，以各种理由拒绝履行合同；有的房屋可能因卖方的个人债务被查封，导致无法过户。
合同风险：卖方违约或条款漏洞
在房价上涨的背景下，一些卖方可能会选择违约，宁愿支付违约金也要解除合同。例如，北京市民汪先生夫妇在2019年将一套拆迁安置期房以175万元的价格卖给了陈先生。然而，在房屋交付前夕，房价大幅上涨，汪先生夫妇试图通过支付违约金来解除合同。虽然最终在法院调解下双方达成一致，但这一过程给买方带来了巨大的时间和精力消耗。
此外，一些买卖合同可能存在条款漏洞，如对房屋交付时间、产权过户时间等关键事项约定不明确，这也会给买方带来风险。
如何防范风险？
核实产权信息：在签订合同前，务必核实房屋的产权状况，确保所有共有人均同意出售。可以通过当地房管部门查询房屋的权属信息，确认房屋是否存在抵押、查封等限制情况。
了解当地政策：不同地区对拆迁安置房的交易有不同的规定，如交易时间限制、税费政策等。购房者需要提前了解相关政策，确保交易的合法性和可行性。
签订规范合同：合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、产权过户时间、违约责任等关键条款。建议在签订合同时寻求专业律师的帮助，确保合同的合法性和有效性。
选择合适时机：如果可能，建议在拆迁安置房取得房产证并满足上市交易条件后再进行购买，以降低交易风险。
资金安全：在交易过程中，建议通过第三方资金监管平台进行资金交易，确保交易资金的安全。
咨询专业人士：在购房过程中，建议咨询专业的房地产律师或房产中介，获取专业的法律意见和建议。
结语
拆迁安置房虽然价格诱人，但其背后隐藏的法律风险不容忽视。从产权纠纷到政策限制，从合同陷阱到过户难题，每一个环节都可能影响交易的安全性。因此，购房者在购买拆迁安置房时一定要谨慎，充分了解相关政策和风险，做好充分的准备和防范措施，必要时寻求专业律师的帮助，以确保交易的安全和顺利。