猛追湾望平街：棚改后的商业奇迹

猛追湾望平街：棚改后的商业奇迹

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来源

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成都猛追湾望平街，曾经是老工业区的衰败街区，如今却摇身一变成为网红打卡地，租金翻倍、一铺难求。这个由万科主导的棚户区改造项目，不仅改善了居民生活环境，更创造了一个商业奇迹。

猛追湾位于成都市成华区，与繁华的太古里仅一河之隔。这里曾是成都的工业重地，拥有锦江上最后的渡口、市内最大游乐园和最早大型游泳池等标志性设施。然而，随着工业企业的外迁和人口老龄化，这片曾经繁华的区域逐渐没落。

2019年，成华区政府与万科联手启动猛追湾城市更新项目。项目采用EPC+O（设计-采购-施工-运营）模式，由万科负责策划、设计、工程到招商运营的全过程。这种“大包大揽”的模式虽然对大型集团来说盈利不易，却为成都万科开辟了新的商业赛道，积累了宝贵的资源和经验。

项目设计范围达1.68平方公里，研究范围37公顷。设计团队提出了五大核心原则：

1. 重现老成都滨河生活图景：通过空间梳理和街道一体化设计，将人的活动从街沿延展至水岸，满足成都人爱水的人文属性。

2. 人口年龄结构的更新：在保留原住民生活习惯的同时，通过设置大型户外屏幕、打造青年社区等方式吸引年轻客群。

3. 以点带面，渐进式更新：重点提升转角、路口等关键节点商铺的业态和形象，形成示范效应。从“大包大揽”转向小规模、分阶段、由社区和商户自主开展的渐进式更新。

4. 互联互通，优势资源共享：保留建筑原貌，适度调整复合空间，重点打通建筑围合成的内部空间。如望平牌坊区域打造为由故事馆、老牌剧团、跨界书店、国际青年社区等组成的复合体验空间。

5. 一店一策，立面改造多元：回溯基地历史风貌，选取红砖、铸铁等特征性符号，以现代化的设计手法融入立面改造中。沿街店铺采用“一店一策”，根据现状和业态定制不同的外立面改造方案。

经过改造，猛追湾望平街焕发新生。据统计，项目带动周边30余家存量商家主动转型，片区商铺租金上涨60%-70%。这里汇集了多家网红品牌和独立店铺，包括Alimentari Grande、Mountain Path山森里、TIENSTIENS将将等特色餐饮，以及INVINCIBLE、Ocioso等生活方式品牌。

项目不仅带来了经济效益，更提升了城市品质和社区活力。设计团队通过一系列街坊、码头、沿街、滨河公共空间的设计重塑，让社区生活与临河优势资源共享，实现不同界面更加深刻的融合。

猛追湾城市更新项目先后荣获第五届RWARD全球地产设计大奖·金奖，入围第二届REARD城市更新设计推荐榜、CREDAWARD地产设计大奖·中国2019—2020年度公建项目、2021WAFC设计大奖赛杰出设计奖等，得到住建部多次点名表扬。

这个项目不仅改善了居民生活环境，更创造了一个商业奇迹。它证明了通过创新的设计理念和运营模式，棚户区改造不仅能改善民生，还能成为推动城市经济发展的新引擎。