民法典房屋赠与合同是什么

民法典房屋赠与合同是什么

房屋赠与作为一种常见的财产转移方式，在民法典框架下有着明确的法律规定。本文将为您详细介绍房屋赠与合同的性质、有效条件以及具体的赠与流程，帮助您更好地理解这一法律行为。

一、民法典房屋赠与合同是什么

1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

2、房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

3、房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

二、房屋赠与合同满足法定的有效条件

1.签订房屋赠与合同当事人是具有相应的民事行为能力人。

2.签订房屋赠与合同当事人意思表示真实;房屋赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗。

3.房屋赠与合同形式符合法律相关要求。

4.法定其他有效条件等。

三、赠与房屋的流程

(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与理由;

4、被赠与标的物的名称、数量;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

(二)办理公证

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件;

2、赠与书;

3、赠与物清单及所有权证明;

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;

(三)办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表;

2、房屋权属证书;

3、房屋户型平面图;

4、房屋赠与公证书;

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;

6、契税收据

(四)赠与人将房屋交付受赠人。

将房产赠予给其他人，这个时候需要和对方签订赠与合同，在赠与合同签订完成了之后，对方就可以接收这个房产，到公证处办理公证手续，然后办理赠与房屋的过户流程。