LPR最新动态：你的房贷会降吗？

LPR最新动态：你的房贷会降吗？

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新浪网

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来源

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https://finance.sina.com.cn/money/future/indu/2025-01-20/doc-inefqwaa0376441.shtml

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http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/3876551/5539790/index.html

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https://finance.people.com.cn/n1/2025/0121/c1004-40406046.html

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https://m.jfdaily.com/news/detail?id=847948

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https://mparticle.uc.cn/article.html?uc_param_str=frdnsnpfvecpntnwprdssskt#!wm_aid=d1bd92605bd2418c9b747bbf858bf51f!!wm_id=f10b6dc6ee094c6a8dff7f96f41fd539

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http://www.news.cn/fortune/20240725/85680e41737c4ca5bedd1126c02ced20/c.html

2025年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上一期持平。这是LPR连续第三个月保持不变，引发市场广泛关注。

东方金诚首席宏观分析师王青分析称，1月份LPR报价保持不变，符合市场预期。一方面，作为LPR报价的定价基础，1月以来政策利率（央行7天期逆回购利率）保持稳定，已在很大程度上预示1月LPR报价会保持不变。另一方面，最新数据显示，2024年三季度商业银行净息差降至1.53%，加之近期银行同业存单到期收益率上行，报价行缺乏下调LPR报价加点的动力。

同时，开年政策利率及LPR报价保持不动，根本原因在于前期一揽子增量政策出台后，经济景气度上升，楼市也在显著回暖，带动2024年四季度GDP同比大幅升至5.4%，较上季度加快0.8个百分点，短期内降息的必要性下降。

尽管1月份LPR保持不变，但市场普遍认为，2025年LPR仍然有调降的空间。民生银行首席经济学家温彬表示，近期市场资金面紧张，资金利率快速攀升，使得银行主动负债成本上行，LPR报价加点下调受限。但从全年来看，央行副行长宣昌能日前在国新办发布会上表示，下阶段，要综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保证宽松的社会融资环境。

回顾2024年全年，1年期LPR共下调45bp至3.10%，5年期下调60bp至3.60%。从时间上看，全年出现了三次调降：2024年2月，5年期LPR利率单独下降25bp；2024年7月，1年期和5年期LPR双双下调10bp；2024年10月，1年期和5年期LPR双双下调25bp。这些数据表明，央行在经济下行周期持续释放流动性，支持实体经济发展。

对于购房者来说，LPR的调整直接影响到房贷利率。当LPR上升时，新申请的房贷利率会相应提高，月供金额也会增加；相反，如果LPR下降，新申请的房贷利率会降低，购房者的月供金额会减少，还款压力相应减轻。

对于已经签订贷款合同的购房者，LPR的调整通常会在下一个重定价周期生效。例如，如果贷款合同规定每年1月1日调整利率，那么LPR的变化将在次年1月1日反映在贷款利率上。

面对LPR的调整，购房者可以采取以下策略来应对：

1. 提前还款：如果经济条件允许，可以考虑提前还款，减少贷款本金，从而降低利息支出。
2. 转换贷款类型：如果当前是浮动利率贷款，可以考虑转换为固定利率贷款，以避免未来LPR上升带来的风险。
3. 关注市场动态：密切关注LPR的变化和宏观经济政策，及时调整自己的财务规划。

以厦门为例，根据最新政策，厦门首套、二套房贷利率下限为LPR-50BP。因此，目前厦门最新商贷首套、二套房贷利率为3.1%。同时，厦门全面取消住房限售，在该市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）。

总体来看，2025年LPR走势将受到经济形势、政策导向和市场资金面的多重影响。对于购房者来说，密切关注LPR变化，合理规划财务，选择合适的贷款时机和还款方式，是应对利率波动的关键。同时，也要充分考虑个人的经济状况和风险承受能力，做出理性的购房决策。