无锡楼市调控升级：江阴宜兴成焦点，房价能否稳住？

无锡楼市调控升级：江阴宜兴成焦点，房价能否稳住？

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http://bbs.jysq.net/thread-14060107-1-1.html

2024年，无锡市发布《市县联动、促进房地产市场平稳健康发展》的通知，将江阴和宜兴两个县级市作为楼市调控的重点区域。这一举措旨在控制整个地区的房价涨幅，防止市场过热。那么，这些调控措施能否有效稳定无锡的房价呢？让我们从两地的市场现状、调控政策以及类似城市的经验来分析。

目前，江阴楼市呈现出明显的供需紧张态势。据统计，江阴单价2万+的楼盘项目遍地开花，部分项目已突破3万/㎡。在临港板块，小户型库存更是告急，90-100㎡的户型库存不足30套，供需矛盾日益尖锐。

面对这一情况，江阴市于2024年7月出台“澄八条”政策，从多个维度进行调控：

• 优化土地出让政策：支持带规划设计方案出让，合理确定开竣工时间，最长可延至36个月。
• 提升改善型住宅建设：优化高品质住区规划设计要求，灵活确定户内阳台空间比例。
• 推广“以旧换新”活动：实施契税补贴政策，最高可达100%。
• 落实商业贷款利率支持政策：满足条件的存量住房贷款可协商变更利率。
• 加大公积金支持购房力度：最高贷款额度提升至100万元。
• 加大人才来澄住房保障：提供租房补贴、生活补贴等全方位支持。
• 全面推行房票安置：延长使用期限，增加补贴比例。

与江阴相比，宜兴的房地产市场数据相对缺乏。但从全国县级市楼市调控的经验来看，宜兴同样面临着库存去化和市场信心提振的双重压力。

2024年下半年，全国多个县级市出台楼市宽松政策，包括优化限购、调整首付比例和利率等。以“5·17楼市新政”为例，政策实施后房地产开发投资、新房销售等指标降幅收窄，核心城市市场活跃度提升，楼市明显回暖。然而中长期制约因素仍然存在，政策效应的持续性仍有待加强。

从江阴和宜兴的调控政策来看，两地都采取了较为全面的措施，涵盖了土地供应、金融支持、人才引进等多个方面。这些政策的实施，有望缓解当前的供需矛盾，稳定市场预期。

但需要注意的是，楼市调控的效果受到多重因素的影响。一方面，政策的落地执行情况至关重要；另一方面，宏观经济环境、人口流动等因素也会对市场产生深远影响。因此，要实现房价的长期稳定，还需要持续的政策优化和市场调节。

总体来看，无锡市对江阴和宜兴的楼市调控升级，体现了政府稳定房地产市场的决心。通过精准施策和持续优化，这些措施有望为两地楼市带来积极变化，实现房价的平稳运行。