遗产房出售全流程大揭秘！

遗产房出售全流程大揭秘！

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来源

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遗产房的出售涉及多个步骤和注意事项，以下是关键流程：

在交易前需明确房屋所有权。若通过继承获得房产，应提供继承证明；其他方式取得则需相应权属文件。

继承公证

联系房产所在地公证处预约办理，所有继承人需到场（特殊情况可委托他人），并提交以下材料：

• 被继承人的死亡证明
• 继承人身份证明
• 房产证或其他产权证明
• 遗嘱（如有）

房产交易中心过户

携带相关资料（如房屋所有权证书、继承公证书等）前往交易中心办理过户。

完成继承过户后，准备以下文件进行交易：

• 土地使用证及房地产权证复印件（带原件核对）
• 房屋买卖合同
• 双方身份证明或营业执照（法人需额外提供法定代表人证明书及身份证）
• 委托书及受托人身份证明（如适用）
• 土地评估报告及其他补充材料

双方签订转让合同，并向土地交易中心递交申请资料。交易中心审核通过后，办理鉴证手续并开具纳税情况表，最后完成过户。

• 税费：可能涉及契税、个人所得税等，具体视当地政策而定。
• 风险防范：确保交易合法合规，避免纠纷。

整个过程需严格遵守法律规定，建议必要时咨询专业律师以保障权益。